11.18.09
Вверх по лестнице ведущей вниз. Часть 4
С кем бы я не встречался разговор начинается с вопросов А что Вы думаете, А что же будет? Мой ответ: спросите у водителя- дальнобойщика что он думает, куда ездил раньше, что перевозил и что сейчас перевозит, как ему удается найти груз, сколько стоит содержание трака. Дальнобойщик на переднем фронте экономики. Ему газеты читать некогда. Его заботы о кармане. Да разве можно ответить в двух словах? Мой другой ответ гораздо проще: впереди трудные времена, однако пройдем и через эту бурю. Мы, в отличии от других, знаем где картошка растет.
Что же будет никто не знает, завтрашние газеты к нам сегодня не приходят. Мне кажется что американцы, и мы в их числе, не поняли что такое капитализм. Это не система, которая делает людей богаче. Но зато это соревнование, в котором Вы можете стать богатым, если принимаете разумные решения. Это и моральное соревнование тоже, в котором добродетель поощряется и ошибки наказываются.
Разговор о происходящем и будущим не будет полным, если мы не затронем рынок недвижимости еще раз. Что происходит и что ожидать? Агент по продаже недвижимости Дмитрий Пунка очень даже образно выразил свое мнение в названии его недавней статьи - Что-то надвигается. Прозорливость исключительная; однако,.тут же, его фраза Федеральное правительство в конце лета распускается настораживает своей неграмотностью. Наверное, речь идет о Конгрессе. Признаюсь, Правительство в отпуске является моей мечтой тоже. Уж больно уставшим оно выглядит.
Немногие из Вас помнят время когда владение домом было американской мечтой а не американским ужасом. Это было безопасным финансово, естественным и даже патриотическим делом. Дом был экономической лодкой жизни, финансовой крепостью семьи. Кто в те времена мог допустить мысль о превращении своей крепости в ATM и в поломанную жизнь? Я помню выражение Безопасен как дом когда люди говорили о своих финансовых решениях, инвестициях. Сегодня это безопасно как быстрый песок в руке. Кризис с займами, обеспеченными недвижимостью в центре экономического кризиса. Во время бума 2001-2005 годов банки раздавали деньги в невиданных размерах и скоростью всем кто имел пульс.
Однако, миллионы людей по займам платить не могли и банки принялись за foreclosures. Например, в Июле 2009 г. рекордное их количество 360,000 или 11,610 в день, или 8 в 60 секунд. Около 2.5 млн. домов в процессе foreclosure сегодня. 4 млн. foreclosed домов будут проданы к концу 2011 г. 3-тий квартал 2009 г. был рекордным в истории foreclosures. 937,840 домов получили foreclosure letter. Это значит, что один из 136 домов в США находится в процессе foreclosure. В Неваде в таком положении один из 23 домов. За 4 года в районе Сакраменто и окрестностей зарегистрировано 47, 000 foreclosures.Да, в конце Сентября и Октября их количество снизилось, но не потому что нечего foreclose. Модификации не работают, опять же из-за жадности банков. Количество кидания домов резко увеличилось из-за исчезновения у владельцев домов надежды на успех в переговорах с банками.
Масса домов в статистику вообще не попадает, что скрывает действительную глубину кризиса. Банки будут продолжать тактику сдерживания выпуска домов на рынок чтоб не повалить и без того низкие цены. Поэтому выздоровление будет медленным. Цены на дома не станут расти до, минимум, 2014 г. А в районе Сакраменто это вообще может не произойти в ближайшее десятилетие из-за способных превратится в реальность грандиозных планов построить здесь десятки тысяч новых домов в следующие 20 лет! Ожидается переселение народов? Не знаю. Когда что-то непонятно ищи откуда ноги растут. В данном случае источник денег или взяток.
Вот такие дела, товарищ Барак Хусейнович. Обещания и перемены на лицо. FHA снова начала гарантировать 110% loan to-value 3.5% down payment toxic loans (!). Не верите? Правительство на одном стуле с банками снова в стремлении обеспечить всех крышей, Правительство не даст американской мечте, пардон, ужасу умереть. Опять же потому что Wall Street правит Вашингтоном. Ну при чем здесь я? Если живу в хорошем районе, мой дом действительно стоит много, а продать его я не могу. Покупатели исчезли. Посетите сайт trulia.com. В стабильных, дорогих районах продавцы снижают цены повседневно почти капитулируют а другой писатель Коби Грант заявляет что Цены на разумной отметке (опять же газета Анонс, Сакраменто). Это какая же такая отметка?
Правительство, по решению Конгресса, создало The Neighborhood Stabilization Program, которая должна помочь штатам, провинциям и городам забрать пустые дома у банков, привести их в порядок и поселить в них малоимущих граждан! $5.8 миллиарда долларов на очередной маразм создание целых районов бурьяна и преступности! Но спасибо невиданной спекуляции с неожиданно исключительно низкими ценами. Они продают их инвесторам, а те другим инвесторам. Другая причина продажность банковских работников владеющих информацией о наличии, адресах и ценах домов готовых к продаже. Пока эти работники не найдут r/e агента или брокера, которые заплатят за информацию, дом на продажу не пойдет даже если Вы официально сообщите банку (made offer to buy) о своем желании этот дом купить. Ну и что, рент ведь тоже за 4-х bedroom апартмент как по цене за 2-х bedroom сегодня никого не удивляет.
Кто бы не говорил о рынке недвижимости, разговор всегда, в основном, о residential r/e. С этим сектором уже все ясно. Просветление не скоро.
Но есть и другой сектор коммерческая недвижимость. Почему она отстала от жилой недвижимости в падении цен, финансировании и строительстве? Коммерческое строительство процесс более длительный чем строительство жилых домов потому что процесс получения permits и одобрения займов во много раз дольше.
Одновременно владельцы офисов и warehouses борются за то, чтобы остаться на плаву дольше в надежде на быстрое воскрешение экономики. Отношение коммерческих займов к банковскому наличному капиталу за последний год выросло больше чем вдвое. Банки покинули или покидают этот сектор в массовом порядке. Особенно местные, т.н. community banks. Кредит для коммерческого сектора недвижимости как кровь для существования всего двух, четверо и пр. -ногого зверя. А его нет.
Office and warehouse vacancy растет каждый день и углубляют болезнь сектора. Только здоровые экономика и финансовая индустрия может спасти эту сторону сектора недвижимости. В Сакраменто, например, пустых офисов 20%, warehouses 22%, а в Elk Grove 34%, Placer 31%. Что это значит? Только одно: в экономике рецессия а в индустрии недвижимости депрессия!
Зачем я пишу об этих цифрах? Чтоб Вы поняли что пока бизнесы не начнут возрождаться впереди ничего хорошего не будет. Не ждите от кого-то спасение, не сидите в ожидании чуда.
Можете - переучивайтесь, можете объединяйтесь, можете экономьте на всем, копите денежку. Она больше с неба на падает. Мы должны быть сильными. Мы пережили 2007-2009 г., должны пережить 2010 2015!
Следуя преднамеренно обманным сигналам Правительства, Wall Street и банков, американцы сделали большую ошибку тратили много и откладывали ничего. Вот теперь и несем наказание. Но природа, которой капитализм позволяет себя выразить, все равно берет свое. Природа хочет ошибки последних 5 лет исправить, а может и 25 лет! Кто знает! И американцы услышали призыв, получив урок, кажется, сокращают аппетиты и тратят меньше и привычка копить скоро вернется. Деваться некуда. Получили хороший урок. Я надеюсь. Даже в магазинах Good Will, Thrift и подобных приличные вещи моментально раскупаются. Исчезло удовольствие их посещать.
О том что происходит сегодня можно долго и нудно писать. Заголовки газетных статей рассказывают о происходящем быстрее. Ниже некоторые из них. Подробные комментарии нормальному человеку не нужны.
More members of middle class file for bankruptcy
US owes China Trillions
Китай медленно захватывает мировое господство
China Pursues Worldwide Growth Opportunity
Class Warfare in the US
The Fed $2.27 trillion fire hose
Bernanke expanded Fed playbook
SEC charging ex-Countrywide CEO with disgrace
Economy produces more bets and misses
Financial Meltdown
Falling Tax revenues plunge as deficit continues to grow
Regions earners lost ground
Anxiety ridden workers afraid to take vacation
Small business spirits downcast
Warren Buffet Delivers Warning on US debt
Is America illiterate?
More older Americans in poverty
To bless rare hits 9.8%
As Obama unveils budget, deficit hits post WW2 record
Bernanke vows to do everything possible
Long Give Government Motors
Cheap gas era: Short, sweet and gone
Fed holds key rate zero
Bankruptcy on the Rise
В каждом заголовке жизнь страны и Улицы Реальности. Я каждое утро ползаю с лупой по страницам газет и Интернет в поисках хороших новостей. А новости одни и те же: доллар опять подешевел и у Wall Street полные штаны счастья, закрылся очередной банк (кажется, 116-ый), закрыт __х тысячный магазин, Центральный Банк опять не повысил процентную ставку, выздоровление медленно но продолжается, количество банкротств ставит рекорды. Первый заголовок в вышеприведенном списке приводит к статье о фундаменте нации- среднем классе и его финансовой деградации. 1.1 миллиона банкротств только в 2008 г .В 2007 г. 100, 000 семей обьявляли банкротство ежемесячно. В 2009 г. ожидается 1.5 млн. банкротств. Волосы встают дыбом когда думаешь о грандиозности цифр! Речь идет о бывших владельцах домов, в основном образованных, ответственных трудягах. Они выбиты из нормальной жизни надолго. Эффект домино от потери рабочих мест катастрофический. Америка превратилась в страну неплатежеспособных людей, городов, районов, штатов. С другой стороны, капитализм без банкротств как христианство без ада (Frank Borman).Перед страной впереди долгий путь выздоровления. Больная банковская система защищена Правительством. Финансовое положение муниципалитетов и штатов в 2010 г. будет еще хуже. Особенно в Калифорнии и Мичиган. Безработица будет продолжать расти.
Конгресс, Правительство, Штаты, архилиберальные социалистические организации типа ACORN, ACLU, строили утопию для всех. И забыли о человеческой сущности. Вернее животности. Нам всегда все мало и когда нам раздают блага с просьбой заплатить за них, мы не можем или не хотим это делать. И часто дурим систему (или пытаемся дурить). Мы тоже виноваты в происходящем. Мы жили так как будто завтра не наступит! Своими тратами мы смазывали экономику. Нами командовал материализм а не здравый смысл. У Вани мозги закипали когда Петя покупал Lexus.
А я не унываю, потому что уверен в том, что капитализм нас спасет. Конечно, спасет! Но это будет другой капитализм.
Желаю успехов.
Эдвард Г.