Еще раз о пенсиях и базаре недвижимости.

Добрый День, господа иммигранты! Как семья, работа, кошелек? Планируете его размер? Берегите его, спрячьте подальше, если завалялось пару копеек. Планируйте свои финансовые нужды и работайте вокруг своего плана. Продолжаете думать о том, нужна ли Вам корпорация или нет? Думайте, потому что я буду судить и раздевать Вас завтра.

Погода замечательная, совсем непонятно что на дворе – первые дни осени или последние дни лета.  Деревья еще зеленые, днем не жарко, а ночи холодные. Все проходит, нравится нам или нет. Мы можем грустить о прошедшем лете, но зачем? Это точно также как грустить об исчезающих годах. Не надо, давайте наслаждаться сладостью миража.

Трудно поверить как быстро бежит время. В начале года Вы пообещали себе что этот год будет лучшим вашим годом. Ну и как идут дела? Вы зарабатываете больше денег, улучшили свою карьеру, здоровье, отношения с окружающими? Если нет, не паникуйте. Еще столько времени для достижения цели. И я уверен, что эта цель заключается в том, чтобы заработать больше и стать богаче. А вот в чем богаче каждый из нас понимает по-разному: материально, интеллектуально?

Вы знаете что я за человек по моим статьям и радио. Я зол на власть за уничтожение святая святых страны: извращение понимания свободы и семьи, неимоверную трату несуществующих денег, политически правильную войну в Ираке, продажность, извращенность выборных лиц на всех уровнях ради собственных благ и многое другое. Сделать ничего не могу, а выговорился и на душе легче. Рад, что большинство из Вас меня понимают и говорят спасибо. Спасибо и вам за поддержку.

Сначала новости. Я расскажу вам о нескольких, а вы решайте плохие они или хорошие. Смотрели интервью с Клинтоном на Fox News? Слышали как он взбесился на вопрос почему Ben Laden не был убит или пойман во время его президентства? Ответ был однозначным: виноват Буш, хотя Клинтон минимум 4 раза точно знал где Бен Ладен находился и не отдал приказ его уничтожить. Ответы были наглые, с пеной у рта, нападениями на задавшего вопросы корреспондента. Это была действительная картина человека, правившего Америкой 8 лет, разрушившего не только все понятия морали, но и святое святых – уважение к должности Президента и Стране. Поведение Клинтона показало нам действительную фотографию лица современного либерализма, врага нации. Безобразное лицо!

Starbucks объявил о повышении цен на чашку кофе на 5 центов и на 50 центов за поунд кофейных зерен. Меня это не волнует так как и до этого я считал глупостью платить от $2.40 до $3.10 за чашку кофе, а за lattes $2.70 до $3.40. Starbucks имеет 8,624 coffeehouses на территории США и почти напротив каждого, или на другой стороне улицы есть другие магазины или заправки где кофе не хуже и за $1.  Считаю глупостью не потому что скупой, а потому что ненавижу наивность и глупость толпы, считаю, что достаточно мест где я могу потратить сэкономленные от непосещения Starbucks $1–2 с большой пользой и удовлетворением. Недавно, по дороге в ресторан, подошли ко мне двое молодых ребят, работающих в том же здании где находится мой офис, зарабатывающих действительно мало, по сегодняшним стандартам, постоянно жалующимися на компанию, в которой работают: они тяжело пашут а компания скупердяй. Я спросил их как часто они ходят на обед и почему не делают бутерброды дома? Ответ был смешной – об этом не думали, привыкли. В течении 3-минут я прочитал им лекцию о  экономии. Вместо Starbucks они пошли в Albertson, купили по банке супа "Campbell's Select Italian Style Wedding”, который я им посоветовал, разогрели его, благо их компания имеет microwave, и пришли в дикий восторг от того как было вкусно, необычно и $5 осталось в кармане. Теперь можно начинать собирать на down payment за дом или хорошую машину. Ведь экономия начинается с того что и за сколько мы едим в обед. Экономия начинается с головы и дисциплины.

Федеральный Резервный Банк снова решил не повышать процент на займы, благодаря замедлившейся инфляции, в основном, подающим ценам на энергетические ресурсы.

Wall Mart снизил цены на 291 лекарства до $4 во Флориде и планирует сделать то же самое по всей стране в 2007 г. Капитализм в действии.

Генеральный прокурор Калифорнии возбудил судебный иск против General Motors, Ford, Toyota, Daiмler Chrysler, Honda and Nissan. Иск обвиняет эти автомобильные компании в отсутствии контроля выхлопных газов – carbon dioxide и, как результат, повышении температуры в атмосфере. Все названные компании судят штат, требуя отмену эммиссионых требований. Все за чистоту воздуха, но её можно достичь не только законами, но и дисциплиной водителей и новой технологии. Генеральный прокурор настаивает, что выхлопные газы влияют на инфраструктуру контроля наводнений, количество снега в горах и побережье Калифорнии!?! История Земли говорит о том, что потепления и похолодания случались уже много раз и ни одной машины в те далекие времена не было и близко. Действия Генерального Прокурора это чистой воды либерализм, политический шаг в его стремлении быть выбранным на очередной высокий пост. А как нам всем известном либерализм – это психологические расстройство. Известная энергетическая финансовая компания Amaranth потерпела сокрушительный крах, сделав бид на неправильную карту – цену газа в Марте и Апреле 2007 г. Потери составляют порядка 9 млрд. долларов. Компания нанесла ущерб многим пенсионным фондам страны.

8 Сентября 1997 Колорадский владелец железных дорог Patrick Broe купил за $7 заброшенный Port of Churchill в канадской провинции Manitoba. В этой провинции, между прочим, больше полярных  медведей чем людей. Когда Patrick купил порт у Канадского Правительства, люди истерически смеялись. Порт куплен был на аукционе в надежде что он поможет Patrick развивать железную дорогу длинной в 800 миль, которую он строит в тундре Manitoba. Прошло 9 лет, смех кончился. Повышающая в Арктике температура растопила лед в Manitoba  и открыла водные транспортные пути. Семидолларовая покупка приносит Patrick сегодня $100 млн. долларов в год. Инвестиция в Канадские компании сегодня одни из наимение рискованных. Акции компании Petrokazakstan, Inc. поднялись с 26 центов до $41 или 14,000% прибыли. В прошлый раз я рассказал Вам о значительном понижении цен на газ, несмотря на повышение его потребления. Прогнозы говорят о том, что в следующие пару десятков лет потребление  газа вырастет на не менее чем 20%.

Оказывается, энергетический сектор экономики тоже имеет свои циклы. Мы входим в следующий цикл – газовый. И в связи с этим у меня к вам вопрос на засыпку: в каком столетии были придуманы газовые трубы и кем?

Ясно, что это не произошло в 20-том веке. Был бы совсем легкий ответ. 19-тый век? Нет, не правильно. 18-тый, 17-тый. Опять не правильно. А может 2000 лет назад? Уже ближе к истине. Как и многие другие изобретения человечества, сделанные далеко до времени возможностей их использовать, кредит за изобретение первого газового трубопровода принадлежит Китаю. Он был построен из пустых бамбуковых палок. Китайцы использовали газ для испарения воды из моря и добычи соли. Конфуций – величайший китайский ученый и философ документировал газовые источники и бамбуковые трубопроводы как существовавшие в 600-ом году до новой эры. Греки открыли горящие газовые фонтаны еще в 1000 до новой эры, но не придумали коммерческое использование газа. Примерно в 100-ом году до н.э. у шаха Персии возникла идея использования натурального газа на кухне. Трубопровод он не придумал. Вместо этого он построил кухню вблизи газового источника, где газ поддерживал пламя печи.

В 18-ом веке Британия стала использовать искусственный газ (произведенный из угля) для освещения домов и улиц. Baltimore был первым городом в Америке, который стал делать тоже самое в 1816 г. 5 лет спустя производитель оружия William Hart пробурил первую скважину для добычи натурального газа в Fredonia, N.Y. Он создал первую компанию по добыче и использованию газа и придумал первую газовую горелку. Промышленное использование которой, но с газом и воздухом в горелке было начато в Германии Robert Bunsen в 1885 г. Америка имеет огромное запасы газа, но его добыча ограничена из-за политических соображений и физической труднодоступности. Скважин мало и новые практически не строятся. Аляска имеет несметные запасы газа, но строительство трубопровода экономически невыгодно. Перспектива? Пока совершенно не ясна. Если только нефтяные компании не возьмут добычу и транспортировку газа в свои руки. Вот такой ракурс в историю и будущее. Меня это не волнует т.к. зимой мы, в основном, используем камин, приносящий тепло, уют и умиротворение без всяких политических интриг. А борщ и харчо готовим с помощью электричества. Не будет электричества – есть печь на дворе.

Недавний воскресный выпуск Sacramento Bee был одним из самых интересных за последние недели. Основные заголовки статьей: “Не рассчитывайте на полные пенсии” и “Прогноз рынка недвижимости? Как колесо в казино.”

В прошлый раз я рассказывал вам о пенсионных планах и новом Пенсионном Законе. Реакция на него не последовала себя ждать. Даже финансовое здоровые компаний Verizon, IBM, DuPont замораживают, ликвидируют или заменяют свои 401(k) планы. Sacramento Bee предупреждает о том, что участвующие в планах должны быть готовы к худшему сценарию – их сбережения и обещания компаний вполне возможно могут исчезнуть. Вывод – вы и никто другой ответственны за свою старость. Мы стали жить дольше, все стоит дороже, стоимость медицинского обслуживания уже выше крыши. Так что же делать, где убежище?

Первое, что Вы должны сделать, определить где вы сейчас находитесь чтоб достичь свои пенсионные цели. Сколько денег вы сберегли. Сколько они будут стоить – их покупательная способность в будущем. Сколько надо откладывать ежемесячно чтоб чувствовать себя комфортабельно после выхода на пенсию. Достаточно финансовых калькуляторов на Интернете что определить эти цифры.

Следующий шаг? Решите сколько вам нужно в сегодняшних долларах чтоб быть способными оплачивать счета и без страха думать о завтрашнем дне. Железное правило – вам надо будет 75-90% вашего сегодняшнего дохода после выхода на пенсию. Это статистика. Вы сами себе судья. Не уменьшайте цифры. Будьте предельно консервативны и дисциплинированы, чтобы не происходило в следующие годы вашей жизни.Откладывайте, откладывайте, откладывайте – по 10, 20, 50, 100 и больше долларов в месяц на свои пенсионные счета. Мир финансовый лучше не становится. Каждый доллар важен. Если вы инвестируете свои пенсионные фонды, будьте уверены в том, что ваш инвестмент – банки, фонды, финансовые компании где вы держите деньги, не участвуют в рискованных операциях. Не держите деньги в одной корзинке.

Возвращаясь к Sacramento Bee по поводу R/E. В прошлый раз я сказал, что с R/E уже все ясно и нет смысла к этому возвращаться. Газетная статья о R/E признала как Национальная Ассоциация Реалторов промывала мозги своим членам и нам, потребителям, добровольным участникам игры. 11 месяцев назад эта ассоциация провозгласила Sacramento исключительным базаром с неизмеримым потенциалом для получения пробыли. Через несколько месяцев после этого цены упали на 5%. Несмотря на что, что Sacramento является одним из самых стабильных мест в Калифорнии по обеспечению работой.  Ассоциация провозглашала “превосходное время покупать.” И это профессиональная организация. Где честность и этика? Как она воспитывает и направляет своих агентов и брокеров. Направляет на обман. Активность на базаре R/E упало на 19.8% по сравнению с Августом 2005г. Разрешения на строительство новых домов – на 21.9%. Только Северовосток страны еще показывает жизнь. Средний Запад, Юг и Запад продолжают падение. Кто-то скажет что это резкое падение, а газеты утверждают что происходит мягкое приземление по решению Федерального Резервного Банка. А может эта галлюцинация. Если так, то самое время посмеяться. Делайте выводы сами. В Idaho продажа домов упала на 25%. Если не можете избавиться от дома, спросите банк чей был оценщик дома, который Вы купили. Банк одобрил цену, которую спрашивал продавец, т.к. банку большой заем выгоден. Оценщик подтвердил эту цену так как иначе банк выгнал бы его с работы. Но дом то не стоил этой цены. Виноват банк а не Вы. Судите банк и оценщика. Пусть дом тихо забирают. Вот куда мы приехали! Теперь экономисты, авторы статьей, строители, покупатели, люди, рентующие апартменты, армия экспертов пытаются прогнозировать следующий этап. Надо продавать или покупать сейчас, или надо подождать? Все дают советы. Вот что я хочу сказать: если вы действительно хотите иметь свою крышу, можете позволить себе месячные платежи, имеете постоянную работу, не стремитесь к спекуляциям, подождите пару месяцев и покупайте. Маркет падает в обрыв. Строители значительно остановили строительство новых домов, что означает отсутствие конкуренции с их стороны.  ждут, сползания маркета вниз  продолжается уже больше года. Эти факторы дают надежду на какую-то стабилизацию. Цены пойдут в верх? Вряд ли. Цены пойдут резко вниз? Вряд ли. Идут но не резко. Количество домов на базаре в Сакраменто   (более 15 тыс.) диктует цены и активность. Пытаться быть предсказателем значит быть тупым. Некоторые говорят что цены в  следующие 24 месяца упадут еще на 16-18%. Если процент на займы будет снова повышаться, уменьшиться количество покупателей. В то же время банки не перестали предлагать экзотические программы финансирования, завязка наивных. Сложите эти факторы вместе и получите картину будущего. Маркет недвижимости в Северной Калифорнии, вероятно, достигнет дна в 2008-2009 годах и только тогда начнёт опять расти. Если, если, если… Выигрывает только тот, кто имеет деньги выдержать следующие годы. На долгий период времени в R/E еще никто не проиграл. Продавцы должны продержаться как можно дольше, перефинансировать  займы с разумным процентом и создавать equity старым способом – медленным накоплением. Потенциальные покупатели не должны надеяться на то, что дом станет сберегательной кассой. Зарабатывайте деньги тоже старым, проверенным, надежным способом – экономия и медленное накопление. Мы все хотим стать богатыми, ну в крайнем случае, хорошо обеспеченными. А где мерка богатства или хорошей обеспеченности? Есть вопросы, нужна помощь в налогах, бизнесе, нужна корпорация или благотворительная организация, а если уже их имеете но не знаете что с ними делать, хотите купить или открыть новый бизнес, но не уверены что он принесет вам прибыль и многое другое. Звоните 916-485-1600 и проблем не будет.

Помните, что важно не то что вы заработали, а то что осталось в кармане.

Желаю Удачи!