June 9, 2005   Газета Диаспора  

 Взорвётся ли рынок недвижимости?

В столице Калифорнии, да и кажется по всей стране, охи и ахи по поводу бума на рынке недвижимости и его“мягкого приземления“- начинается отрезвление. Инвесторы, в основном русскоязычные иммигранты, ищут любую возможность для успешного вложения своих средств (чаще занятых).
Этот ажиотаж, казалось бы, охватил всех – от мала до велика. Но... не все вечно в этом мире. Люди, будьте бдительны – предупреждает Эдвард Голод, владелец компании Consolidated Professional Service в Сакраменто.
 
Прошу извинить меня, дорогие соотечественники, за мои резкие слова, но я не могу равнодушно смотреть на то, как Америка на полных парах катится к социализму и самоуничтожению. Я люблю эту страну, в которой живу уже много лет. Я жил в СССР, а также знаю, что социалисты и либералы сделали с Германией, Францией, Бельгией, Англией... Я могу и имею право сравнивать, зная как в СССР революция перераспределила богатства: у богатых и так называемых кулаков забрали все и создали “великое счастливое бедное общество”.
Ладно, это - высокие материи. Спустимся на землю и посмотрим, что происходит в нашей стране. Федеральный Резервный Банк снова повысил свою процентную ставку – до 3,25 %. Это не последнее в этом году повышение. Бензин уже продается по 61 доллару за баррель. И будет гораздо выше. Здорова ли экономика? С одной стороны, доходы корпораций растут, капиталовложения увеличиваются. С другой
стороны, траты потребителей питаются только стероидами – долги продолжают расти, мы, в среднем, тратим $1.08 на один заработанный доллар.
Цены на дома по-прежнему как мыльный пузырь, и траты потребителей такие, как будто завтра не наступит. Это увеличивает торговый дефицит и занимание денег у иностранных государств путем продажи государственных облигаций (6% всего Национального Продукта США - GDP) и привязки национальных валют таких стран как  Китай и других к доллару. Слава богу, в четверг Китай (под большим давлением наиболее развитых стран) ревалюировал свою валюту.
Наши ежедневные траты и строительство новых домов составляют три четверти всего GDP США. Федеральный резервный банк пытается притушить наш покупательских энтузиазм. Но как это можно сделать без хирургической операции. Проценты на дома, zero interest, zero down и zero closing cost подогревают истерию агентов недвижимости и их клиентов. Если бы не рынок недвижимости, то депрессия 1929-го года казалась бы сладким сном.
Банки не реагируют на попытки Федерального Банка контролировать проценты на длительные займы. Они настолько вошли во вкус раздачи денег и сумасшедшими доходами от этого, что только массовое банкротство, как было в 1988-м году с Savings and Loan Banks, а потом в 1990-м со спекуляцией недвижимостью, может прервать этот процесс.
Когда я говорю на радио и пишу в газетах о неизбежном охлаждении на рынке недвижимости, многие из вас думают, что я пессимист, что неизбежное еще далеко и они успеют заработать. Но, господа, американская экономика сегодня глубоко нездорова, несмотря на снижение безработицы благодаря росту занятости в строительстве и сферах обслуживания (медицина и финансы), но не в тяжелой индустрии, сельском хозяйстве, на транспорте.
В то же время средства массовой информации полны обнадеживающими сообщениями. Наша родная Sacramento Bee писала 1-го июля: Реалторы видят крепкий, солидный бизнес на рынке недвижимости. Ассоциация реалторов Калифорнии предсказала дальнейший невиданный рост цен и продаж домов.
Средняя цена вырастет до $523,150-  на 16 процентов больше, чем в 2004-м году. Причина – недостаток домов на маркете. Между прочим, месяц назад эта же газета писала, что домов на маркете за Aпрель стало на 48 процентов больше. Так где же правда?
 

A вот что Sacramento Bee писала 6-го июля: Продажа домов во втором квартале этого года упала на 16 процентов. Рост цен на дома снизился на 20 процентов по сравнению с первым кварталом этого года. Вот этому я верю. В Антиох, Citrus Heights и других районах продавцы уже снижают цены на свои дома на 30-35 тысяч, чтобы только избавиться от платежей.
 

Я чувствую, что цены постепенно упадут до нормального уровня, дома будут на продаже, но гораздо дольше. И это уже происходит. Рост цен на дома после этого войдет в нормальное русло – до 5-7 % в год. Рынок недвижимости сегодня – это мыльный пузырь, и наступит день, когда мы будем расплачиваться за пир во время чумы. Может быть, пройдет год, может быть больше. Но экономика беспрерывного пира не понимает. А пока смотрите в корень, кому выгодно писать и кричать о стабильном рынке – банкам и агентам по продаже недвижимости.
 

Иметь два, три, четыре дома – это точно также, как иметь свой торт и не иметь возможности его съесть. Действительное счастье не тогда, когда сосед успел продать дом и заработать 100 тыс., а тогда, когда Вы продали и заработали.Я желаю вам только одного: будьте осторожны. Имейте свой торт и возможность его скушать.

Пузырь на рынке недвижимости не местный а национальный. Сегодня, в денежном исчислении, население владеет недвижимостью больше чем акциями компаний и потому даже маленькое потрясение будет хуже чем крах фондовой биржи в 2000 г.

Желаю удачи!