Когда-то я писал, что владельцы домов, особенно, владельцы домов сдаваемых в наем, самые улыбающиеся во время налогового сезона. А вот анализы показывают, что они переплачивают миллионы ежегодно, не используя все возможности. Вот самые большие возможные списаний.
1. Проценты на основной заем, проценты на займы для улучшения своего владения, проценты на кредитные карточки, использованные для оплаты товаров и услуг, связанных с содержанием дома.
2. Depreciation ( амортизация). Стоимость дома в наем не списывается сразу. Вместо этого, хозяевам разрешается списывать его в течении 27.5 лет. Если у Вас коммерческая недвижимость – 39 лет.
3. Ремонты списываются полностью. Но не путайте их с капитальными затратами по улучшению дома. Они списываются с помощью амортизации и при продаже дома.
4. Поездки, связанные с обслуживанием дома и сбором рента.
5. Налоги любого вида.
6 Страховки
7. Электричество, свет, вода, стрижка травы.
8. Городские сборы.
9. Взносы в ассоциацию.
10. Юридические расходы ( скажем, плата за помощь в выселении жильцов)
11. Амортизация мебели, карпета, отопительных и обогревательных систем, холодильников.
12. Management expenses.
13. Зарплата (обычно связанная с коммерческой недвижимостью)
14. Комиссионные по сбору долгов жильцов.
15. Стоимость подготовки налогового отчета.
16. Стоимость отказа от рент (если Вы платите жильцу за то, чтоб он согласился выехать до истечения договора). Если Вы не full-time real estate agent, то можете списывать потери, связанные с домом или домами в размере до $25,000. Агенты, или если владение и управление домами Ваша постоянная работа, списывают все без ограничений.
Кладезь списаний. Пользуйтесь ими. Пару дней назад меня спросили можно ли списать потери, связанные с продажей дома по низшей чем он был куплен цене. Если Вы жили в этом доме – нет. Если это был сдаваемый в рент дом – да. Но, должен Вас огорчить: амортизация этого дома, взятая или не взятая, за все годы сдачи его в рент прибавляется к полученной от продажи дома прибыли и облагается налогом до25%.
Точно также является доходом амортизация части дома, где находился домашний офис Вашего бизнеса (налог от 5 до 25%).
Денежные поощрения за хорошо сделанную работу – премии, бонусы, продукт компании по сниженной цене облагаются налогом тоже. Будьте осторожны со своей нечаянной забывчивостью при составлении отчета.
Не верьте мифам. Дядя Сэм облагает налогом граждан США на любой доход, из любых источников, с Луны и Марса, где бы и как долго Вы не жили. Практически все страны в мире собирают налог со своих жителей, за исключением Эритреи и Филиппин (куда я подумываю переехать потому что хочу быть свободным и платить меньше). Но не одна страна, кроме США, не облагает своих живущих заграницей граждан. Если не знали, забыли об обязанности репортировать доход, полученный в России, Украине или других странах, Вам лучше ещё раз подумать, особенно если захотите вернуться в США. Законные пути избежания налогов на заграничный доход есть, но их нужно знать.
А ещё лучше стать нелегальным иммигрантом. Налоги платить не будете, все блага бесплатны, водительские права и страховка машины не нужны, госпиталя будут бояться не обслужить Вас.
Конечно, важно сколько вы заработали, но важнее то, что осталось в кармане. А чтоб осталось больше, звоните мне (916) 485-1600. Особенно в налоговый сезон.