Идёт война

Consolidated Professional
Services, Inc.

Идёт война. Плюс экономика в рецессии и, кажется, надолго. Вопрос: Мы планировали купить дом, а теперь не знаем что делать, страшновато.

Ответ: Покупка дома, наверное, самый большой шаг в жизни любого из нас. Как поступить правильно зависит не от экономических скачков, а от того как Вы персонально и финансово к ним готовы и, Как сладко для вас слово Хозяин.

Сегодняшняя рецессия и исторически низкие проценты на займы создали редкую возможность для тех, кто собирается стать владельцем недвижимости или уменьшить платежи..

Более того, Вы можете купить дом лучше, больше чем планировали (если уверены, что увольнения Вас не коснутся). Конечно, не во всех штатах или городах. Калифорнийцы, например, ещё думают, что стоимость их домов не упадёт, и не особенно торгуются с покупателями. В большинстве же, продавцы домов понимают, что бум заканчивается, особенно с продажей тянуть нельзя , иначе можно поломать свои планы ликвидировать долги, переехать, поменять образ жизни или просто переждать тяжёлые времена. В то же время, банки борются за клиентов т.к. они (банки) буквально сидят на наличных, накопленных во время подъёма и благодаря уникальной возможности взять деньги под невероятно низкий процент и занять их Вам под более высокий. Не подписывайте никакие бумаги до тех пор, пока не выжмете из брокера и банка всё что можете. Торгуйтесь, торгуйтесь, торгуйтесь!

Рынок недвижимости драматически изменился. Дома больше не растут в цене так быстро, как это было в недавнем прошлом, в 70 и 80 годы. Покупка дома остаётся фундаментальным вложением, но манны с неба при продаже в необозримом будущем уже не будет.

Покупайте дом, если планируете жить в нём не меньше 5 лет, иначе расходы при продаже съедят весь навар. Нет достаточно денег на первый взнос, покупайте то, что можете купить, а с ростом дохода переходите в более дорогой. Если планируете купить запущенный дом, отремонтировать его и заработать, будьте чрезвычайно осторожны. Этот рынок тоже изменился. Ищите дом недалеко от университета, дом до 6 квартир, не больше. Меньше головной боли и расходов, легче списывать доход.

Если Вы покупаете свой первый дом и у Вас есть пенсионные фонды, налоговые законы позволяют их использовать, без штрафа за преждевременное снятие (до 59.5 лет) денег. Это же правило относится и к покупке второго дома, и если Вы, средствами на пенсионном фонде, помогаете своим детям в покупке их первого дома.

"People problem" homes offer great opportunity- Других людей проблемы предлагают прекрасные возможности

Foreclosures these days is a great opportunity to make money. But so many people are jumping into the ring, there are not enough profitable properties to be had. Every 15 days a home is empty, the house suffers an increasing amount of damage. So, foreclosures can present a tremendous opportunity. We bought four foreclosures over the last 3 years and three of them have worked out very well. And the number of foreclosures is at an all-time high because of the ease with which we can buy homes these days. Down payments are a thing of the past and people often get into homes on a wing and a prayer. Roughly, one in 12 homes in the “no down payment” plans get foreclosed on each year. And, according to bankrate.com, the federal government is starting its own no-down-payment program, as well. To qualify for the government program, you must meet certain income requirements and other measures. The thinking is that it’s good to give people who wouldn’t normally be able to buy a home the opportunity it do so. More information is now available about government and other agency foreclosures on the HUD web site. Just go to hud.gov, and look at the many agencies with homes for sale. These are available from a number of federal agencies as well as real estate agents who are trying to get rid of “REOs” or “Real Estate Owned” homes that are owned by banks. But we do not want you to only focus on foreclosures. There are all kinds of “distressed” properties available. Someone may have gotten a new job or gone through a divorce, and people have to sell these homes. You want to ask your agent for a “motivated seller.” And remember that the whole idea with “people problem” homes is to buy at below market price. Buying at 70 to 80 percent of market value is what you’re searching for.

Следующие калькуляторы помогут Вам определить на что Вы можете рассчитывать при покупке дома или перефинансировании:

Calculate: How much house can I afford? За какую цену я могу купить дом

Calculate: Adjustable or fixed rate? Плавающий или постоянный процент на заём

Calculate: 15- or 30-year mortgage? Заём на 15 или 30 лет

www.quickenloans.com Надо ли перефинансировать

www.hsh.com/usnrcalc.html "

www.bankrate.com/brm "

More mortgage calculators Другие калькуляторы для принятия решения

Сегодняшняя технология позволяет не только принять правильное решение при покупке дома, увидеть будущую финансовую картину платежей за дом, но и значительно облегчить процесс покупки на Вашем родном языке: русском, польском, испанском, немецком и т.д. Брокеры по продаже невижимости на всём побережье Мексиканского залива США, Майами, Хьюстон, Лас Вегас, Южная Калифорния, Чикаго и др. рекламируют дома на не менее 5 языках. . Представляете, сидишь перед компьютором где-то в Рязани и покупаешь дом в Сан Диего или южной Флориде!

Готовы дать предложение на покупку, проверьте стоимость Вашего будущего дома с помощью AVM- automated valuation model. Free AVM available on the Internet. Ask your lender or realty agent to run a value check for you. Good AVMs are: Home Value Explorer, CASA, Home Price Analyzer or Home Value Calibrator, ValueSure. Some of them you can buy at LendingTree.com for $10.

Желаем удачи.