Недвижимость? Что с ней делать?
Продавать, покупать, сдавать банку или в рент, ремонтировать или? Если Вас интересует потенциальная экономия на налогах если купите жильё то об этом не думайте. При сегодняшних ценах на дома и процентах на займы налоговый эффект, практически, не существует или незначительный. Его можно получить только при правильном инвестировании или при покупке дорогих домов.
В июле их было продано на 3,5%, меньше среднего 4,15% по стране, на Западе – на 12,6%.
Не вздумайте выплачивать заем под дом сразу, если осталось платить 15-25 лет. Это будет подарок для банка и потеря для Вас потому что эти деньги Вы вряд ли увидите. Выплачивайте его только в крайнем случае – угроза потери работы, Вам 65 лет или больше, Вы имеете деньги, чтобы снять ярмо платежа, выплатив заём чтоб жить без забот в старости. И, главное, если Ваш заём намного меньше сегодняшней стоимости дома. Не залезайте в долги любым путем только чтоб получить временную выгоду. Проценты на большинство займов будут расти, несмотря на заверения Федерального Резервного Банка держать их низко.
И другой повод выплаты займа под дом: Мы приближаемся к моменту, когда любая вещь, которую можно пощупать, будет дороже мешка с деньгами. Сакраменто снова рекордсмен – попало в первую пятерку самых дешевых домов в стране. О чем это говорит? Мы живем в зловонной, дешевой яме, где у города и районов денег нет и в обозримом будущем не будет, чтоб улучшить правопорядок, качество дорог, образование и прочие атрибуты цивилизации потому что жилье здесь упало в цене до уровня 2001 г. а в некоторых районах и того ниже. Сакраменто не привлекает инвесторов.
7 раз отмерьте если планируете покупку дома в почтовых кодах 95673, 95841, 95663, 95864, 98818, 95877, 95824, 95832. Особенно в таких гетто как Oak Park, Del Paso Heights, Arden Fair, Natomas, Meadowview, Akali Flats, Strawberry Mannors, Norwood, Deerfield/Mesa Grande, along Franklin Blvd., Deer Lake Dr. и школы Martin Luther King Jr. High School, Grant High School, Hagginwood Elementary, Oak Ridge Elementary, Union House Elementary и др.. Цены там обречены на дальнейшее сползание. Опять существуют программы с низким down payment, помощью на down payment и прочими завлекалочками. Это здорово, но... Сегодняшний процент и завлекалочки являются повторением создания класса потенциальных неплательщиков – повторение происходящей катастрофы, zombie economics (Bloomberg).
При любой покупке просите агента получить crime and school reports района. Они бесплатны. Старайтесь покупать дома с большим участком (oн страховка от будущих роста цен на продукты питания или их отсутствие), недалеко от главных дорожных магистралей и мест сосредоточения работы. Для инвестирования покупайте дома там, где доход от их сдачи в рент больше расходов на их содержание, не покупайте отдельные дома. Покупайте многоквартирные. Т.е. houses with cash flow, легче управляемые и приносящие прибыль в будущем. Для долгосрочных инвесторов сегодняшний маркет недвижимости – подарок судьбы. Дома часто стоят меньше, чем стоило их построить! Для всех остальных недвижимость снова станет американской мечтой только когда дома снова будут стоить больше, чем заем под них. А пока они (underwater houses) превратились в новую форму долговой тюрьмы.
Если банк не хочет модифицировать заем под дом, в котором Вы живете, или Вы не можете его продать, а Вам нужен другой, больше дом, так как Ваша семья выросла, сдавайте этот дом в рент и покупайте второй дом, если имеете деньги на первый взнос и... работу. Но и это сегодня не просто. Замена дома на другой, больше по площади, move-up сегмент маркета недвижимости, тоже надолго значительно затормозился. Нужно набраться терпения и переждать. Может стоит подумать о достройке существующего дома.
Чрезвычайно больно думать о том что миллионы людей купили дома в 2002-2007 годах чтобы в недалёком будущем узнать что их первые взносы, платежи процентов, часто затраты на улучшение дома оказались спусканием денег в туалет благодаря политике правительства и банков,.. и своей наивности
В своей недавней статье Д. Пунка писал, что "в период с 1972 по 1982 год процент поднялся с 6 до 15. Это не совсем так. Мы купили наш первый дом под19% в начале 1980 года! Через год его продали, заработав $15,000, и купили другой. Тогда это было состояние и полные штаны радости. С 2007 г. до сегодняшнего дня Америка потеряла 7 триллионов стоимости домов и это не конец.
Вас интересует как вылечить сегодняшний рынок недвижимости? А с ним и остальные болячки? И снова превратить американскую мечту владения домом в действительность? Это можно сделать:
1.Подняв проценты на займы. Да, вы прочитали правильно: повышением процентов на займы! Быть жестокими в сфере занимания и прощения долгов чрезвычайно болезненно, но другого выхода нет.;
2. Ускорить процеcc foreclosure;
3. Превратить дома на Foreclosure в rental properties а там где этому нет смысла и районы превращены в свалки, место проживания бездомных и криминала, сравнять их с землёй.
Pain. Let it be! Цены перестанут падать и дома кругом не будут обесцениваться.
Еще одно напоминание о глубине происходящей катастрофы:
Падение цен на дома сегодня намного больше, в процентном отношении, чем это было во время Великой Депрессии тридцатых годов. Тогда выкарабкивание из неё продолжалось 19 лет (пока цены и занятость вернулись к тому, что было до Депрессии). Плюс война помогла лечению.Сколько же лет надо сейчас, чтобы жизнь стала напоминать 2000-2001 годы?
Люди пытаются избавиться от дома, потому что он потерял всякую перспективу и привлекательность. Продать сегодня дом не так просто – нужны месяцы и непереносимая боль за потерю equity, вложенного труда и любви. Ведь дом быстро превращается в свое дитё. Раньше продажа дома приносила прибыль, теперь боль.
Какое владение домом, если уже 46 млн. американцев покупают еду на food stamps от Правительства. В районе Сакраменто резко возросло количество домов на foreclosure. Банки не хотят иметь с ними дело. Продаваемые по foreclosure сегодня составляют 50% всех проданных домов.
А ведь маркет недвижимости был главным работодателем в Америке. Только 298,000 таких домов было продано за последний отчётный период. Плюс их стоимость упала ещё на 6:%. Строительство каждого нового дома создает три рабочих места и приносит $90,000 в виде налогов (согласно National Association of Home Builders). Продажа новых домов составляет 1/5 всего маркета недвижимости. Плюс их стоит огромное количество непроданных .
Пока он будет сползать вниз, работы не будет, тем более в Сакраменто, где наши доблестные выборные лица исчерпали все возможные трюки и скоро начнут увольнения и штатных работников. А безработных здесь и так хватает. Руководителей штата больше интересует перекраивание выборных округов и какие простыни ложить на кровати в отелях. Да-да, закон о простынях активно обсуждается в доме под куполом. Также вопросы о том какие породы лошадей могут бежать на ипподромах а какие нет, и преподавание детям великой истории гомосексуализма. Прожив 8 лет в Сакраменто, должен сказать что нигде в Штатах я не видел такой враждебной политики по отношению к бизнесам и людям, делающим деньги, как здесь. А поездил я по стране не мало. Вы должны крепко задуматься о своей будущей жизни здесь. Это опасное для семьи место. В штате происходит бесконечная война по уничтожению семейных устоев с помощью системы welfare, Hollywood, либерализма и маразма.
Система школ растлевающая, а университетов – одна из самых дорогих. Свежий пример: решено потратить более $170,000 млн. на повышение зарплаты профессоров, получающих $200,000 или больше при одновременном большом повышении платы за обучение.
Калифорния убийца бизнеса. Только одно упоминание о Workers Compensation портит настроение на весь день. А в Техасе, к примеру, она бизнесы не разоряет! И работа там есть. На появление работы в Сакраменто в ближайшие 10 лет не рассчитывайте. Образованным, со специальностью и инициативным в столице делать нечего.
Несмотря на происходящее, у меня ещё есть надежда что предриимчивость и новаторство спасут капитализм, вернут потерянные богатство и мораль. Так думал советский ученый Николай Кондратьев и за это Сталин его расстрелял. Хочу, в свою очередь, надеяться, что США не дойдут до расстрелов верящих в возрождение капитализма в стране и мире. Вот так всё глядится с моей колокольни.
Спасибо за Ваше доверие и рекомендации, за чтение моих, порой резких и откровенных статей. Правда, честность и прагматизм моё кредо. Вы давно это знаете.