Рынок недвижимости, списание автомобильных расходов: слухи и правда

В связи с постоянно циркулирующими слухами и выдумками о том, что можно а что нельзя вынужден снова вернутся к теме списания авто расходов. А сначала (и снова) о состоянии рынка недвижимости. Жаль, что об этом не хотят писать наши агенты и брокеры. Одна из местных русскоговорящих газет 16 Марта написала: “Недвижимость в Калифорнии снова пойдёт наверх. Рост цен на недвижимость в Золотом штате после обвала акций  27 Февраля практически обеспечен.” Какая дикая дезинформация наивных читателей и неграмотность! Кризис рынка недвижимости только набирает силу. И не столько за счёт увеличения количества людей, неспособных продолжать платежи по займам, сколько за счёт увеличения количества финансовых организаций, объявляющих банкротства, в связи с этой неспособностью. Эти организации не проверяли действительную стоимость домов, раздавали деньги направо и налево, не проверяли способность потенциальных покупателей платить по займам. Им помогали в этом агенты, брокеры по продаже и финансированию, оценщики домов. Их жадность и безответсвенность. Сегодняшняя история рынка недвижимости надолго. Я уверен, что цены снова начнут подыматься. Но не в 2007-2008. И не так быстро, как хотелось бы. Выиграет тот, кто имеет деньги пересидеть чёрные дни. Настоятельно рекомендую прочитать статью в Sacramento Bee за 19 Марта “How to avoid mortgage default.” Это море советов, объяснений, программа подготовки к переговорам с банком, процесса сдачи дома, адреса и телефоны помощи.

И не могу не сказать о состоянии образования в, опять же, нашем Золотом штате. Оно отвратительно, омерзительно, хуже чем в любой другой развитой стране. Крики, пропаганда необходимости вложения в образование дополнительных миллиардов  не более как очередной профсоюзный и либеральный бред. Деньги растаскиваются, их учета нет. Надо не деньги вкладывать, а радикально менять систему, которая уже золотая и без дополнительных фондов. Как недавно сказал глава Ассамблеи штата Fabian Nunez “If money alone guaranteed a good education, then Paris Hilton would have a Ph.D. today.”

Business travel

Налоговые законы о списаниях расходов, связанных с поездками для бизнеса или работы, одни из самых сложных. Их надо знать, вести дневник, собирать документы, чтобы потом не было проблем. Как снизить налог?  Ах, если бы я знал! 

Стоимость любых билетов (самолет, поезд, автобус) для передвижения от дома до цели поездки во время командировки списывается полностью. Но, если пользуетесь скидками, получаемыми часто летающими путешественниками (Frequent-flyer miles), для покупки билетов – списаний нет. Списываются полностью расходы на любой вид транспорта во время пребывания в другом городе (трамвай, автобус, такси).

100% расходов на отель списываются, если Вам приходится ночевать вдалеке от дома для выполнения работы. Списания на еду лимитированы 50% стоимости питания, напитков, чаевых.  

Чрезвычайно важно вести учет и иметь подтверждающие расходы документы для списания действительных расходов или воспользоваться стандартами, установленными IRS для любого города и любой страны. Эти стандарты зависят от того, куда Вы едете. Часто случается, что можно получить хорошую скидку, если продлить путешествие на субботнюю ночь. Авиo компании и отели это любят. Если это приводит к экономии, IRS разрешает списывать все списания по тем же правилам, даже если Вы субботу и воскресенье проведете на пляже.  

А как с теми путешествиями, которые объединяют бизнес и отдых? Возможность 100% списаний остается, если Вы сможете доказать, что главная цель Вашего путешествия была бизнес. Важнейший фактор – сколько времени Вы потратили на бизнес и сколько на отдых. Ведите дневник Вашей деловой активности.

Расходы на отель и еду списываются только на время, потраченное с деловыми целями. Бывает, что во время отпуска Вы воспользовались возможностью и встретились со своими клиентами за обедом. Можете списать расходы на поездку в ресторан и 50% стоимости обеда. Не забудьте взять у своих клиентов business cards.  Совсем неплохо взять с собой иногда супругу. Можно ли списать расходы, связанные с ее поездкой? Если она работает в Вашем бизнесе, выполняет секретарские, исследовательские, руководящие обязанности, то при определенных условиях, ее расходы тоже списываются. Особенно, если у Вас напряженное расписание встреч, поездка связана с отбором  товаров и участием в выставке-продаже.  

Auto deductions

Какой бизнес может существовать без машины? IRS разрешает вычитать расходы двумя методами: действительные расходы или стандартные мили. Последний метод даже позволяет не собирать доказательства расходов, но требует вести скрупулезный дневник поездок и учет миль. В налоговом 2006 году списываются 44.5 центов за каждую милю деловой поездки. Передвижение от дома до работы и обратно списывать нельзя, если только Вы постоянно не возите в машине необходимые инструменты или оборудование. Если у вас нет постоянного офиса, то передвижением от дома до работы считается ваша первая поездка от дома до заказчика. Дополнительно к стандарту допускается списывать стоимость парковки, переезда через мосты, проценты на заем. Этот метод не могут иcпользовать таксисты и владельцы лимузинов. Им также нельзя воспользоваться амортизацией машины для экономии на налогах.

     Если вы ожидаете, что ваши действительные расходы превысят разрешенный лимит в 44.5 цента за милю (48.5 in 2007), то лучше использовать действительные расходы в процентном отношении к использованию машины в целом. Расчеты амортизации машины достаточно сложны, и я не советую производить их самим. Только помните что прыгать от одного метода списаний (стандартыне списания миль) к другому (действительные расходы). Метод определяется в первый год владения и списания машины.

Водители траков-дальнобойщики могут списывать, помимо многих др. расходов, $52 в день на питание. День отьезда и приезда считается как оди день и спсывать можно только 75% стоимости питания. Дальнобойщики, пилоты, работники железных дорог а другие транспортные работники, регулируемые Министерством Транспорта (регулируемые часы работы в сутки) могут вычитать только 75% от $52.

     Многое, естественно, зависит от рода вашей деятельности и состояния машины. Например, чем старее машина, тем больше расходов на ремонт, и, значит, действительные расходы списывать выгоднее. В любом случае Вы должны менять масло не сами, а официально в начале и в конце года. На квитанции всегда указываются мили, что является лучшим доказательством пробега машины.

Поездки от дома до работы и с работы домой не списываются даже если место работы находится далеко от дома. Исключение: можете доказать что постоянно возите инструмент и материалы- списывайте. Если офис Вашего бизнеса в доме, где живёте, поездки от дома и обратно, связанные с бизнесом, списываются. Если Вы используете в бизнесе 5 или больше машин, стандартные списания (44.5 цента за милю) не разрешаются. Не списываются поездки от дома до запаркованного трака.

В любом законе всегда есть исключения, поэтому мы настоятельно рекомендуем консультирование со специалистом. Правила списаний деловых поездок тоже имеют исключения.  Нужна помощь? Звоните 916/ 485-1600.

Желаю счастливого налогового сезона!