Добрый День, господа эмигранты! Как семья, работа, кошелек? Как переносите жару? Кошелек дело наживное. Когда-то его полнота зависела от нашей собственной предприимчивости, трудолюбия, в какой-то степени от доли авантюризма в наших мозгах, экономической обстановке района, где жили. Потом это стало зависеть от экономики страны, а теперь толщина кошелька зависит от глобальной экономики и политической стабильности в мире. Каждый чих мировых событий влетает в наш карман и опустошает его. Бороться с этим невозможно. Совсем недавно цена барреля нефти опять перевалила за $75 , а теперь подбирается к 80. Как и на фондовой бирже цифра 10,000 является психологическим барьером, так и цена барреля нефти $75 является психологическим барометром цен на заправочной станции. Цифра 75 значит $3 за галлон бензина. Иранские, Корейские и теперь и Израильские проблемы с нами надолго. Цена нефти сегодня на 26% выше чем было год назад. Мировые потребления нефти не уменьшается. Сегодня сжигается 85млн. баррелей в день. Завтра этого будет мало.
Археологические открытия говорят о том, том, что примерно 20,000 лет назад, племя каменного века недалеко от Питсбурга, в местечке под сегодняшним названием Meadowcroft Rock Shelter, спасалось от холода ( континент был покрыт слоем льда толщиной в 1 милю) возле костров, пищей для которых было не дерево, а какая-то жидкость и камни. Кто тогда задумывался что эта жидкость когда-то перевернет человеческую жизнь к верх ногами.
В 1859 полковник Edwin Drake открыл первую страницу новой книги человеческой истории. Он пробурил землю недалеко от Titusville, Pennsylvania и добыл 25 баррелей т.н. каменной нефти в первый день бурения, пройдя всего 69 футов. Началась эра нефти. Началась ее коммерческая добыча, началась индустриализация. Конечно, если бы не было нефти, человек нашел бы что-то другое. Мы этого не знаем. Drake начал интернациональные поиски нефти. Жизнь человека, его судьба изменилась навечно. Сегодня мы живем в моторизированном, механическом, индустриальном мире. Нефтяные вышки производят сегодня примерно 1,000 баррелей в секунду. И каждая капля проглатывается энергетически голодным миром. Мы носим нефть в виде синтетической одежды, мы едим нефть в форме заправки тракторов, удобрения, транспорта, процесса обработки, замораживания, приготовления к длительному хранению и, конечно, приготовления пищи.
Современная медицина использует неимоверное количество пластика. А кто в мире сегодня его не использует. Пластик из нефти, химические продукты сегодня как вода, без них нет жизни.
Нефть во времена Edwin Drake была очень дешева. Поэтому она и явилась базой для бесчисленных вещей, которые мы, не задумываясь, употребляем сегодня. К чему я это вам рассказываю? Дело в том, что мир приближается к вершине добычи нефти “Peak Oil”. Эти два английских слова являются геологическим концептом того, что человечество близко или уже достигло точки, когда больше нефти произвести уже невозможно. Добыча нефти почти во всех нефтепроизводящих странах достигла этой точки, начиная с США в 1970 г. Даже открытие нефти на Аляске в 1968 г. не изменит положение. За последние 40 лет практически не найдено новых запасов нефти. В таких странах как Индонезия, Мексика, Иран, в Северном Море производство нефти уже уменьшается.
Кувейт обьявил о Peak Oil в Ноябре 2005г. Существуют прогнозы что тоже самое произойдет в России и Саудовской Аравии через 3-5 лет. Вдобавок, в мире ощущается острая нехватка нефтяных вышек, специальных труб для них, сверл, помп и кранов, а главное, специалистов.
Но потребление не уменьшается, да еще Китай Индия на арене.
Мы живем с приведением Edwin Drake, который умер в 1880г. Он похоронен под впечатляющей гранитной плитой и в тени собственной бронзовой скульптуры. Монумент, в частности, говорит: “Полковник Edwin L. Drake – основатель нефтяной индустрии, друг человека”. Могила Драйка находится примерно в 125 милях от первых костров людей каменного века. Дорога длинная – от примитивных костров до спутников и непонимания жизни без машин и черного золота, мы на вершине перевала человеческой истории. Peak Oil контролирует сегодня судьбу человечества. Мы должны изучать феномен, думать о нем, и планировать то что будет за перевалом.
Дорогие отечественники славяне, перестаньте быть жмотами. Думайте о судьбе детей своих детей, посылайте их в технологические, геологические, физические, математические, химические университеты. Мы, русскоговорящие, всегда были первыми, или в худшем случае, вторыми. Теми, кто сделал великие открытия мира, кто переворачивал мир: самолеты, вертолеты, телевидение, химия, АК-47, революция – только несколько. Мы можем продолжить человеческую историю чтоб она не вернулась в каменный век.
Перед мной статья “13% годовых: гарантия!” из новой, очередной, газеты “Калифорния”. Я не буду ее пересказывать, повторю только одну поговорку “Слишком хорошо чтобы это было правда.
Easy money в real estate наоборот – не занимание денег пор 1% без подтверждения способности выплачивать деньги а вкладывание денег под обещания получить 12-13% всегда звучит слаще чем мед. Должен вас предупредить что мои следующие слова не являются попыткой кого-либодисредитировать и заставить вас бежать забирать деньги, если Вы их уже отнесли. Жизнь покажет.
В случае обеспечения Вашего инвестмента гарантией, как пишется в статье, является First Deed of Trust. Замечательно! Потенциально налицо то, что инвестмент сделан правильно, но только надежды на счастливый конец совершенно недостаточно для большинства инвесторов чтобы сделать прыжок. Как персона, вкладывающая деньги, Вы превращаетесь в банк для того, кому отдаёте деньги на короткий период времени, скажем на 12 месяцев. Программа построена на единственном займе, под определенные проценты, одному индивидууму вместо сообщества (pool) инвесторов. Вы обязаны знать регулируется ли программа федеральными и штатными законами, в частности Seсurity Acts, “Blue Sky Laws.” Конечно, очень легко для инвестора не обратить внимание на проблемы покупки нерегистрируемого инвестмента потому что это mortgage, что-то что почти каждый понимает.
Статья утверждает, что для защиты инвесторов практикуется гарантия только с допустимыом уровнем equity в сегодняшней цене проекта, до ¾ стоимости, не больше. Поэтому потери исключаются. Лицо, дающее деньги, обязано числиться в страховке как “Loss payee.” First Deed of Trust рекордируется на дающего деньги. Проперти становится гарантией. Если занимающий не может платить, инвестор, да действительно, может forclose, забирает проперти по его цене на маркете, т. е. по его оценочной стоимостие. А коммисионные 3-6% ? Их должен занимающий. Где же equity? Гарантированные 13% заработка это вдвое больше того,что существует на маркете. Да и компания, руководящая проектом тоже не благотворительная организация чтоб работать даром. Они свои 4-5% тоже должны заработать. Задайте себе очень простой детский вопрос: кто занимает под 17-20%, когда на маркете самый высокий процент в вилке 6.8 -7%? на этот вопрос нет. Вполне возможно, что я ошибаюсь. Но сегодня картина в R/E совершенно другая чем год назад. Цены начали падать. Высокий гарантированный процент превращает такие инвестменты в дело с высоким риском (callable bond). Возвращение денег инвесторам возможно только в двух случаях – удачная продажа или перефинансирование займа тем, кто деньги занял.
Да, такие вложения возможны, но наверное только в Техасе, где дома не растут в цене по-сумасшедшему. И далее. Если мыльный пузырь r/e лопнет то в Техасе это не будет так больно как, скажем, в Калифорнии. Вложения в R/E в следующие 5 лет является очень рискованным бизнесом, если это только не инвестиция в собственною крышу над головой.
А пока Сакраменто вышло на 5 место в Штатах по опасности резкой потери стоимости домов. Где почти нет риска? San Antonio, Cincinati, Memphis, Indianapolis, Pittsburg.
Мы, проживающие в Sacramento, должны быть оптимистичны, т.к. экономика района стабильна, безработица ниже средней. И будем надеяться что процент на займы Центральным Банком не будет больше подыматься.
Какие самые частые вопросы мне задавали в последние пару недель? Конечно, что лучше – покупать или брать в lease business equipment, как избежать налоги при необходимости продать дом не прожив 2-х лет и какой пенсионный счет является оптимальным?
Каждый из таких вопросов требует часов объяснений. Попробую повторить мои ответы. Что лучше? Покупать оборудование для бизнеса или брать его в lease? Этот вопрос стар как сама история предпринимательства. Ответ зависит от многих факторов, помимо налогов. В сегодняшнем климате бизнеса leasing вместо buying выгоден как с точки зрения налогов так и без них. Когда вы берете оборудование в lease, проще говоря в рент, вы используете т.н fair market lеаse (или true lease) – правдивую цену рента. Это позволяет вам вернуть оборудование по стечении срока рента без всяких обязательств. Если вы продолжаете использовать оборудование, то обновляете договор на рент, или покупаете его по договорной цене.
В случае такого рента, Вы полностью вычитаете из дохода платежи по ренту. К примеру, 3-х годичный рент может рент может дать Вам больше списаний чем амортизация оборудования в течении 5-7 лет.
Еще 5 выгод брать оборудование в рент. Первый взнос (down payment), обычно меньше чем при покупке. Как результат, больше денег в Вашем кармане на другие нужды бизнеса.
Оборудование стареет, изнашивается, теряет свою стоимость. В конце рента вы можете сдать оборудование и взять новое, сэкономив на необходимости его ремонта и обслуживания. Если Вы планируете использовать оборудование короткий период времени, то лучше рента ничего нет. Многие виды оборудования можно взять в рент дешевле от многочисленных leasing сompanies. Меньше головной боли с бухгалтерией. Складывая все эти преимущества вместе можно увидеть, что покупка не всегда самое умное решение. Но и leasing не всегда лучший выход. Если Вы найдете хорошую цены на покупку Вы можете получать хорошие налоговые бенефиты от владения оборудованием и будете им пользоваться пока оно остаётся в рабочем состоянии.
Другой вопрос: как сэкономить на налогах, если надо срочно продать дом, не прожив в нем 2х лет?
Законы о налогах на выигрыш капитала – capital gain- при досрочной продаже дома – однозначны: не прожил 2 года – плати на всю катушку. Но, как и в любых игре и законе, есть исключения. Так и при срочной продаже дома. Закон позволяет сохранить в кармане кусочек пирога. Стратегия? В Вашем налоговом отчете используйте частичное исключение capital gain от налогов. Любимое IRS недавно издало 2 новых руководства, которые открывают окно для частичного избежания налога. История такова: Если Вы владели и жили в доме не менее 2-х лет из последних пяти, то можете положить в карман $250К если холостяк или $500К если женаты. Это исключение можно брать только 1 раз в 2 года. Но если Вы продали дом, не прожив в нем 2 года, частичное исключение возможно.
В том случае, если продажа явилась результатом перемены работы, ухудшения здоровья или непредвиденных обстоятельств. Что это за обстоятельства? Смерть, развод, потеря работы, перемены на работе, которые понизили размер заработка и возможность платить заем, рождение двойняшек, тройняшек, семьяшек, природные разрушения или разрушения, сделанные людьми, местные органы власти забрали Ваш дом.
Если ни одно из этих обстоятельств не подходит под Вашу ситуацию, IRS будет исследовать факты и обстоятельства, особенные для Вашего случая. Критические факторы:
1. Стал ли дом менее удобным как место проживания.
2. Изменились ли Ваши возможности платить за дом.
3. Могли ли Вы предвидеть причину продажи в момент его покупки.
Новые услoвия IRS:
1. Полицейский, расследовавший продажу наркотиков, арестовал наркодилера. Полицейский департамент обнаружил, что последний нашел домашний адрес полицейского и угрожал ему жизнью. Полицейский боялся за безопасность своей семьи и продал дом. Полицейский получил частичное прощение налогов.
2. После переселения в новый дом, женатая пара решила удочерить девочку из другой страны. Но штатные законы не разрешили т.к. их дом не соответствовал стандартам – девочка должна иметь свою отдельную нормального размера спальню. Пара продала дом. IRS расценило обстоятельства как непредвиденные и даровала паре частичное освобождение от налогов.
Должен Вас предупредить, что Вы не должны полностью полагаться на новые правила как прецеденты. Они только дают хорошую идею куда сегодня IRS склоняется.
Возникает вопрос а как же определить частичное освобождение от налога, если Вы подпадаете под его частичное освобождение?
Пример: Вы с женой прожили в доме 9 месяцев. Произошли непредвиденные обстоятельства и Вы продали дом, заработав $200К. Основываясь на фактах, Вы можете не платить налог на $187,500 ($500K х 9 мес. : 24 мес.) Оставшиеся $12,500 выигрыша облачаются налогом как на Long-term capital gain – владение имуществом больше 1 года. Хотите знать больше – обратитесь к публикации IRS No. 23.
Есть вопросы, проблемы в бизнесе, налогах, нужна корпорация и мн. др. звоните мне 916. 485-1600. И помните что важно не то, что Вы заработали а то, что осталось в кармане.