Have your Cake and eat it too.
Добрый день, друзья! Как семья, работа, кошелек? Хорошо? Вот и молодцы!
Анализируете свои ошибки и достижения в 2006 году? Правильно делаете, без их анализа, какие могут быть новогодние резолюции, новые идеи, новые высоты в Вашей жизни.
Мы можем достичь почти все в пределах наших возможностей, если мы думаем, что мы можем! Все великие достижеия в мире сначала были хорошо обдуманы... Думайте, для чего Вы хотите что-то достичь. Думайте конструктивно. Отвлеченное мышление бесполезно. Дерзайте, когда читаете. Думайте, когда слушаете. Думайте, когда двигаетесь и Ваши глаза открывают Вам новые ситуации. Думайте за Вашим рабочим столом, станком, на поле и когда отдыхаете. Думайте о росте и улучшении своей жизни. Не может быть достижений без серьезных размышлений. Финансовые награды следуют достижениям, а не наоборот. Самоуговоры типа Я не могу это сделать, никогда, ничего не достигли. А Я это сделаю, я попробую, приносит фантастические результаты.
Наш главный жизненный бизнес в жизни быть впереди самих себя, ставить собственные рекорды, обогнать наше вчера нашим сегодня, делать свою работу еще большими усилиями, чем до сих пор. Тогда мечты превращаются в реальность и новогодние резолюции исполняются. Не теряйте время.
Позновайте и улучшайте себя. Have your Cake and eat it too.
Я должен дать Вам обещание больше ничего не предсказывать. Как только я открываю рот это случается. В прошлй раз, я сказал, что цена на бензин будет до Нового Года рости. А до этого я писал и говорил что цена на бензин снижается потому что республиканцы хотят быть переизбранными Так и случилось. В прошлую пятницу она подскочила сразу на 92 цента за баррел, а организация стран, экспортирующих нефть ОРЕС, объявила о снижении уровне ее добычи, начиная с Февраля.
А Министерство труда и средства массовой информации, заявляют, что инфляция на том же уровне, благодаря снижению цен на энергетические ресурсы, новые машины, продукты питания и одежду.
Да, действительно, цены ниже, чем были летом. Летом нас здорово напугали, особенно ценой на бензин. Но Вы должны понять, что это была и психологическая атака. Потом цены начали снижаться и мы вздохнули. Но цены никогда не опустятся до уровня, на котором мы чувствуем себя в относительной безопасности, до уровня на котором они были.
Нам постоянно говорят, что инфляции на таком-то уровне, не учитывая энергию и продукты питания. А почему не учитывая? Мой карман этого не понимает. Он учитывает каждый шорох и мимолетный ветерок. Ему правительственная демагогия и статистика не помогает кормить и одевать семью, отапливать дом и заправлять машину.
То же и на рынке недвижимости. Уже появились заголовки статей В ноябре продажа домов снова замедлилась, но аналитики говорят о признаках надежды, о неизбежности повороте, благодаря тому, что отчаявшиеся продавцы домов снимают их с продажи, и тем, кто продолжает их продавать, будет легче.
Например, в El Dorado county снято с продажи 1,245 домов. Новые дома продаются только благодаря неслыханным снижению цен и приманок insentives. Строители продают дома так как Wall Mart продаёт мыло.
Процент на займы за последниее несколько дней вырос, но 5.75% loan возможен, к примеру, в Sacramento based National Home Buyers Fund. Я еще раз должен дать Вам обещание не открывать рот с прогнозами. Я начал говорить о торможении рынка недвижимости в Феврале 2005. Кто послушал, глупостей не сделал. Я продолжаю говорить об этом рынке не для того чтоб пугать, а для того, чтобы продостеречь. Уверен, что лучшие времена придут, к ним надо готовиться, собирая на 20% down payment и анализируя рынок.
Я был поражен, когда прочитал в последнем Анонсе заметку известного агента по продаже недвижимости под названием « Ну что, Вас зашугали?» Она полна злости, иронии, неграмотности, извращений русского языка, неуважении к коммуне. Пример: за все годы рабoты в недвижимости... Где, где? А может и правдо? Потому и закаменел. А ты хоть одного свооего клиента предостерег от ARM, interest only, Neg ARM займов, объяснил на что они идут, помог прочитать условия займа, периодичность повышения процента, штрафы за ранее перефинансирование или продажу, необходимость покупки страховки от наводнения. Нет. Тебе и др. надо было продать дом любой ценой. Это не мое предположение это рассказы и слезы людей, просящих о помощи, ищущих выхода из дикой ситуации -западни.
Он пишет далее Как почитаешь и послушаешь, румянец просто сваливается с лица и жить не хочется... Чтоб румянец свалился (фу, какое выражение), его надо сначала иметь. Румянец, обычно, появляется, от загара, стыда, болезни. Какой у тебя случай? Следующая фраза: Не слушайте всех... вопросы по таксам, идем к таксоману... То есть, он имел ввиду есть вопросы идите к спрциалисту. Правильно, восхитительно. Единственная умная фраза в его послании. Но язык марсианский. Что такое такса, ты хоть знаешь? Это порода собаки. Т.е. Если Вы имеете таксу или хотите ее приобрести, идите, как он пишит, к таксоману! Я такой профессии и слова в великом могучем русском языке не знаю, хоть и закончил школу с золотой медаью и дисссертации писал. Он обещает, чтоб кошелек не выглядел, как после диеты.. поговорим об этом в следуюший раз.
Умоляю, не надо. Побойся Бога. Употребив слово зашугали он оскорбил всю коммуну Сакраменто, сделав Вас неспособными понять ситуацию и здраво мыслить. Есть много честных, тяжело работающих, хорошо зарабатывающих агентов по продаже недвижимости и её финансированию. Ищите их, уважаемые читатели. Если звучит очень хорошо значит это пахнет. Смотрите в корень: а кому это выгодно? Ничего никогда не подписывайте, если есть малейшее сомнение.
Моя награда в улыбках, радости братьев и сестер. В том, что выступают слезы на глазах, когда к офису подьезжеет mini bus, из него выходят 8 пожилых женщин в платочках, заходят в офис и хором говорят спасибо и желают благогсловений. Так было месяца 3 назад. Моя награда в бесконечных благодарственных звонках и потоке рождественских открыток. В чем твоя, работающий многие годы в недвижимости? Будь честен и очередь клиентов будет стоять у дверей твоего офиса. Бери их количеством а не отрыванием подмёток у доверчивых, иногда неграмотных, верующих соплеменников.
Пиши аналитические статьи, разьясняй людям правду, приходи на мои радиобеседы и крой меня, если есть чем.
Я давно не занимаюсь своей прошлой профессией-экономикой. Я специализируюсь на помощи малым бизнесам и налогам, но тренировка осталась и потому снова попытаюсь ответит на вопрос: Так покупать или не покупать? Конечно, если Вы готовы занимать и подвергать себя большому риску. Сегодня маркет недвижимости в забвении. Процент на 30 летний T-Bond (барометр) драматически упал до 4.52. Продолжающееся укрепление бондового рынка заставит снижать стоимость займов и проценты на займы под дома. Но это широкая картина на длительный период времени. На Январь прогноз состояния акций строительных компаний положителен, но не реален на следующие 6 месяцев. Если не произойдет что-то выдающееся. К примеру, появиться оптимизм у банков и финансовых органицаций, традиционно покупающих акции строительных компаний и тех, кто скупает займы. Я в этом не уверен. Ожидание будет долгим. Подождем до Мая, Июня. Ели инфляция будет на том же уровне, что и сегодня, Центральный Банк начнет понижать процент на займы. Уверен, что марш инфляции просто так не остановится. И, как всегда, дикой картой в игре является нефть. Я очень хочу надеяться, что падение цен на дома когда-то остановится. Давайте лучше почитаем завтрашние газеты и успокоимся.
Вы должны понимать, что влияет на маркет недвижимости. Количество домов на маркете, процент на займы, уровень инфляции. Ничего больше. Фактор инфляции является самым сильным. Не так уж много покупателей домов, кто платит наличные за дом. Цена, которую они хотят платить, связана с размером месячного платежа, который они могут себе позволить. В 2007 г. мы будем свидетелями бума в перефинансировании ARM на постоянный процент или снова на interest only. Как результат, даже маленькое движение процента будет иметь исключительный эффект на цену домов. Эффект достаточно большой, чтоб остановить падение цен на дома в результате уменьшения количества покупателей.
Центральный Банк, следит за уровнем инфляции (один из факторов). Поэтому взрыв на рынке недвижимости уже невозможен. Достиг этот рынок дна? Мягко приземлился? Еще нет.
Вот так и скажите дорогие читатели, всем тем, кто пишет о том, что Вас зашугали.
На большей территории страны Новый Год, действительно, не будет встречен с лучшим настроением, чем год назад. Исключительная спекуляция, политика Easy-money и агрессивное строительство создали перегретый рынок недвижимости и цены начали падать. Такого не было с начала девяностых годов.
Маркет начал корректировать сам себя. Экономические показатели в др. отраслях экономики обнадеживают. Рецессия не кажется неизбежной, Wall Street вроде бы здоров, безработица низкая.
Маркет, скорее всего, достигнет дна в середине 2008г. Поэтому перестаньте нажимать кнопку под название Паника, уверенно сядьте на стул и подымите бокал за 2007 г. Как год перехода к здоровому, знакомому рынку недвижимости.
Время неумолимо приближает нас к налоговому сезону. Поэтому продолжим разговор о новом в законодательстве, и что нужно сделать, чтоб платить меньше, или получить больше.
Пару месяцев назад, я вскользь упомянул о новом уровне часовой оплаты работников, вступающем в действие в Калифорнии 1 Января. Для бизнесоов это очень неприятная новость, это не Новогодний подарок. Это пуля в фундамент любого бизнеса. Я разделяю Вашу боль, господа бизнесмены, минимальная зарплата поднимается до $7.50 в час. С 1 Января 2008г.-$8.00. Вам предстоит большая работа по изменению расчетов зарплаты и анализу того, что и кому Вы можете продолжать платить.
Либералы и социалисты делают вид, что заботятся о благе народа и на этом строят свои продвыборные компании.
Экономика США на месте не стоит. Она медленно, но развивается. Уровень безработицы низкий, специальности, требующие больших знаний в торговле, индустриии развлечения, туризме, отелях, постепенно исчезают. Эти работы будут продолжать исчезать под угрозой повышения минимума почасовой оплаты. Законодатели не хотят думать о том, что маркет и хозяева бизнеса диктуют уровень зарплаты, а не блажь либералов. Десятки лет исследований показывают обратный эффект повышения этого минимума. Оно понижает возможности тех, кто ищет работу, заставляет обманывать, автоматизировать производство, снижает уровень и качество обслуживания. Исследования Центрального Банка показывают, что каждые 10% увеличения минимальной зарплаты, уменьшают занятость населения на 2-3%, увеличивают цены на все, что мы покупаем.
Следующие 2-3 недели у Вас будут заняты сортировкой финансовых документов. Будьте осторожны в том, что хранить, а что выбрасывать. Перечень того, что нужно хранить и как долго Вы легко найдёте на этой web site.
Читатели звонят и просят повторить новые правила списания пожертвованных вещей.
Вещи должны быть в хорошем состоянии. Однако, до $500 Вы можете вычесть из дохода (за любую вещь) независимо от ее состояния. Списать деньги можно, только если у Вас есть банковские доказательства снятия денег со счета или письмо от благотвотительной организациии неоплаченные пожертвования, сделанные с помощью кредитных карточек списываются, если даже они не оплачены, но Вы имеете доказательства, что сделали пожертвование до 1 Января.
Списания возможны только для людей, которые перечисляют свои вычитания в таблице A - Itemized Deductions. Автомобили списываются по цене, которую получила благотворительная организация, поcле их продажи (если машина стоит $500 или больше). К налоговому отчету должна быть приложена Form 1098-C или подобный statement.
Меня попросили повторить новости о восстановленных списаниях. Конгресс сделал рождественский подарок на своем последнем заседании в Декабре. Последний подарок республиканцев. Но он был сделан поздно и, кажется, не появится в налоговых формах 2006 г. Не обращайте на это внимание, особенно живущие во Флориде, Техасе и др. штатах, где нет штатного налога.
Восстановлены списания налога на покупки, траты учителей, оплату обучения в высших учебных заведениях, Archer Medical Saving account, разрешены списания mortgage insurance. Если вы, покупая дом, заплатили меньше 20%, как down payment, банк себя страхует и Вы платите эту страховку Mortgage Insurance PMI. Так, вот, купив дом в 2007, Вы сможете сумму этой страховки вычитать из своего дохода, если он не превышает $100.000. И только на дома, купленные в 2007 г. Так что спешите сделать себе большие рождественские и новогодние подарки (покупайте самолеты, танки, автомобили, TV, стройматериалы) в оставшееся время.
Будем надеяться, что IRS и компъютерные программы будут готовы к 15 января началу сезона с изменениями.
Довольно часто Вы спрашиаете облагается ли налогом деньги, полученные по судебным искам или по жизненной страховке и вычитаютсся ли деньги, заплаченные, в связи с этим, адвокатам. Вот мои ответы:
Personal Injury - налога нет
Civil Rights - налог есть
Punitive damages - налог есть
Class action Award- налог есть
Other awards - налог есть
Между прочим, плата адвокатам списывается только из расчёта $160 за час.
Страховка жизни? В большинстве случаев полученные деньги не облагаются налогом. После получения денег консультация со специалистом по налогам обязательна.
Какие еще налоговы подарки?
Я как-то вскользь упоминал о так называемом Savers Tax Credit. Что это такое?
Правительство хочет поощрить Вас, если Вы имеете или открываете пенсионные счета. Максимум кредит $1,000. Меньше доход больше кредит. Как это работает?
Скажем, Вы положили на IRA 4,000. Если зарабатываете до $22,500 кредит рассчитывается из 50% Вашего взноса или $2,000. Кредит будет равен $1,000. Муж и жена могут получить до $2,000 кредит. Во внимание берутся счета под названием IRA, 401(K), SIMPLE, 403(b), SEP. Кредит is NONREFUNDABLE. Он уменьшает Ваш налоговый долг.
Для получения кредита нужно к отчету приложить форму 8880.
В предпраздничной горячке, так легко потратить то, что не заработал или опустошить кошелек. В 1990г. американцы откладывали в него 7% своего дохода. В 2004 г. только 1.2%, в 2004 58% тех, кто имел кредитные карточки, имели на них невыплаченный баланс. Но ведь это не только денежный эффект. Это Ваше физиологичекое здоровье.
Для того, чтобы вылезти из финансовой проблемы, не нужно знать науку ракетостроения. Все, что нужно, это реальный взгляд на жизнь, арифметика и дисциплина. Впереди год свиньи по китайской астрологии. Когда кто-то произносит это слово, то в мозгу моментально появляется ассоциация с чем?.. Правильно подумали.
Чтобы у Вас этого не было в 2007 г. Чтобы у Вас был год жаворонка, хороший, теплый, с улыбками.
Вот так все глядится с моей колокольни. Важно не то, что Вы заработали, а то, что осталось в кармане. Желаю успеха в любом Вашем начинании. Нужна помощь? Есть вопросы о налогах и бизнесе, нужны корпорации или LLC в любом штате, благотворительная организация, корпоративные документы, бизнес план, зарплата, договоры и много др. Звоните 916/485-1600.
Дни праздничные, Всем нам нужны улыбка и теплота. Посетите www.businessguideusa.com/Warmwords.htm
Счастливых Рождества и Нового Года! И спасибо за внимание и поддержку.
Желаю Удачи.