Инвестиции в США: безопасность, дешевизна, без налогов.

          Никогда в истории возможности инвестирования в США не были такими широкими как сейчас. Cлабость американского доллара, значительное падение цен на недвижимость дает возможность купить больше недвижимости в США за единицу иностранной валюты. А когда доллар снова подымится в цене, стоимость инвестиций увеличится и рынок недвижимости окажется еще более привлекательным. Естественно, среди всех штатов Америки продолжает привлекать  Калифорния  (20% всех интернациональных инвестиций в США) – сильная экономика, качество жизни, прекрасные школы, теплая погода, низкие проценты на займы, привлекает людей с деньгами со всего света. Приток инвестиций резко вырос. Только в 2007 г. они составили более 300 млрд. Немножко отстают от Калифорнии солнечные штаты – Флорида и Аризона. Следующие 15-20 лет обещают исключительное увеличение потребности в недвижимости в теплых климатических условиях. А это, в свою очередь, обещает большие прибыли для тех, кто инвестирует сегодня в поместья, фермы, большие дома и кондоминиумы в традиционно дорогих районах, местах отдыха, близко к океану или многочисленным озерам, коммерческую недвижимость или многосемейные дома.

Если инвестор решает продать свои владения в США, естественно, с прибылью, он может воспользоваться привилегиями налоговых договоров США с бывшими республиками СССР. Национальная ассоциация агентов и брокеров по продаже недвижимости говорит что средняя стоимость недвижимости в США удваивается каждые 10 лет!

Инвесторы из каких стран наиболее активны на рынке недвижимости США? Это Япония, Англия, Канада, Индия, Китай, Россия, Сингапур, Франция, Израиль. Примерно половина из них покупает недвижимость для собственного отдыха или проживания своей семьи, учебы детей. Другая половина покупают недвижимость для сдачи ее в рент.  Недвижимость в США стала исключительно популярной как путь для долговременного иностранного инвестирования. Инвесторы с неограниченными ресурсами в euro, канадском долларе, рубле, британском паунде сегодня покупают американскую недвижимость за полцены. Многие из них ставят целью уйти на пенсию и обосноваться в США где финансовый маркет очень либерален по отношению к иностранным вкладчикам. Вкладывая в США иностранцы избегают тарифные ограничения, создают отделения своих компаний в США.

          Несмотря на значительное ослабление американского доллара и колебания фондовой биржи рынок Америки стабилен и безопасен. Ценность недвижимости, беря во внимание 5-7 летний срок, практически стабильна.

Правительство США поддерживает иностранные инвестиции и предоставляет различные налоговые льготы для привлечения иностранного капитала. США открыты для него широко. Иностранец не должен платить 100% стоимости недвижимости при ее покупке. Чаще всего, требуется только 30% если покажете что Вы платежеспособны.

Кроме финансовых требований существуют легальные и налоговые. Любой иностранный инвестор должен их знать для принятия правильного решения. Он должен понимать множество форм инвестирования. Можно купить недвижимость в партнерстве, с помощью корпорации или компании с ограниченной ответственностью. Они дают финансовую защиту, особенно, не дай бог, при банкротстве, судах и налогообложении. Естественно, Вы можете владеть недвижимостью напрямую, что остается пока наиболее популярной формой владения. При идеальном варианте, инвестор должен иметь доверенного бухгалтера, знакомого с налоговым законодательством США. Инвестору потребуется иметь индивидуальный федеральный номер (налоговый номер), ежегодное приготовление налогового отчета (федерального и штатного).

Если Вы дочитали до этих слов, значит Вас интересует идея инвестирования в Штатах. А как же инвестировать успешно, без проигрыша? Первый шаг – иметь поддержку опытных и надежных специалистов. Второй – определить состояние рынка, стоимость предлагаемой покупки. Третий – физическая инспекция недвижимости, четвертое – выбрать финансовую организацию, банк для финансирования. Пятый – анализ, анализ, анализ, поддержка, поддержка, поддержка.

Мы – компания, которая помогает делать инвестиции в рынок недвижимости богатым инвесторам и организациям. Наша цель сохранить капитал инвесторов и обеспечить максимальную прибыль принимая во внимание исторические тенденции и колебания доллара, и помогать  управлять недвижимостью до того момента, когда Вы  захотите ее продать. В этом случае Ваши деньги будут возвращены или, по Вашему желанию, реинвестированы. Мы поможем Вам выбрать те категории недвижимости, которые соответствуют Вашим желаниям, манере капиталовложения и возможностям. Чтобы сократить риск, мы предлагаем вложения в различные типы недвижимости и в различные районы страны. Наш долгий опыт позволяет нам значительно увеличить Ваши доходы в условиях постоянно меняющегося рынка недвижимости в США. Мы полагаем, что сейчас самое лучшее время для иностранных инвесторов вкладывать деньги в активы Америки. Мы также считаем, что вклады надо делать в частный сектор  рынка, который предлагает гибкость в плане типа собственности и тактики покупки. Эта гибкость принесет значительные доходы согласно Вашим целям и критериям инвестирования.

Преимущества вклада денег в различные категории рынка недвижимости исторически приносили доходы, при небольшом риске, по сравнению с другими инвестиционными возможностями.

Вложения в американский рынок недвижимости может оказаться прекрасной защитой против предвиденных и непредвиденных потерь в других областях инвестирования, а также непредвиденных перемен в мире. Большинство инвестиций так или иначе связано с экономическими циклами, но американский рынок недвижимости, и особенно строительство квартир, гарантирует постоянный доход. Приобретая американскую недвижимость, инвесторы сокращают риск, связанный с вложением в другие ценности, особенно в ценности мирового рынка.

          Поскольку рынок недвижимости, обычно, отстает от общих темпов экономики на несколько месяцев, а иногда и лет, опытный инвестор должен предвидеть эти изменения и циклы и правильно реагировать на них. Например, если мы предвидим, что количество жильцов снизится в определенном районе или в целом по стране, мы можем предложить более низкие цены на сьем квартир, чтобы удержать  жильцов в обстановке падения цен. С другой стороны, когда экономика идет вверх, рынок недвижимости скорее всего оживится тоже и количество жильцов увеличится. Опытный инвестор, зная, что понижение процентной ставки и другие изменения влияют на рынок, не бросится продавать свою собственность при первом подъеме цен. Все эти изменения происходят легче и менее болезненно на рынке недвижимости, чем на рынке ценных бумаг.

Мы предполагаем, что в ближайшем будущем иностранный капитал и иностранное владение американской недвижимостью вырастет не менее чем в 4 раза. В ближайшие 10 лет рынок недвижимости США будет самым большим местом иностранных инвестиций.

Иностранцы могут купить недвижимость в США без всяких проблем, однако это не дает им автоматически право жить в США. Если иностранец хочет это сделать, он должен выполнить, как минимум, требования к организации инвестирования как бизнеса и соблюдать все обязанности по руководству и развитию бизнеса. Это позволяет получить визу E-2 Treaty Investor и жить в США без ограничения срока. Другая возможность получения визы как визитёра на 6 месяцев – B-1 or B-2. Эти визы продлеваются еще на 6 месяцев. По Вашему желанию мы можем рекомендовать надежного иммиграционного адвоката.

          Так как же покупать недвижимость в Штатах? Я упоминал о компании с ограниченной ответственностью. По- русски ООО а по английски LLC – Limited Liability Company. Американские компании с ограниченной ответственностью  и партнерства с лимитированной ответственностью (LLP) превратились в лучший способ для иностранцев не платить налоги у себя дома и в США (за некоторым исключением)! Вы имеете с ними Офшор в США, с уважением и без налога!

На Западе говорят “going offshore”, когда подразумевают бегство из финансового и личного рабства собственного правительства, где налог на доходы и ограничения личности возведены до таких пределов, что теряется всякий смысл зарабатывать. Где бюрократизм и бессмыслица законов, конфискация накопленного имущества и уничтожение самого сокровенного – права на частную жизнь и информацию – превращают нормального человека в нечто совершенно бессмысленное, стадное существо. “Going offshore” значит снова приобрести право на принятие собственных решений, защиту и расширение капитала, самоутверждение, независимость от политики и власти Лондона, Вашингтона, Москвы, Пекина. “Going offshore” совсем не значит закрыть глаза и прыгнуть в холодную воду. Перенести свою активность “ на другой берег” значит иметь глубокую, свежую, правдивую информацию об офшорных центрах. Использование офшорных возможностей является первостепенной задачей для успевающего бизнесмена. Без этого невозможно выжить и иметь бизнес в бывшем СССР, по причинам, о которых проживающие там знают лучше, чем мы на Западе.

Хотите верьте, хотите не верьте, но США являются одним из самых больших и действительно хороших офшорных центров, если Вы не гражданин США и не живете в США постоянно. Иностранцы, офшорные компании, трасты и банки при определенных условиях могут не платить вообще налог на прибыль от покупки и продажи акций и получаемые проценты на вклады. Правительство даже закрывает глаза на безымянную покупку государственных ценных бумаг. О налогах на иностранцев можете прочитать в одноимённой статье здесь же в разделе Налоги и в статье о LLC..

А если есть вопросы звоните 916/ 485-1600 или пошлите E-mail.

15 Декабря

В связи с дешевизной недвижимости в США иностранцы покупают ее во всех штатах. Мы об этом уже говорили. Однако, финансирование покупки для них весьма проблематично, даже если дан первоначальный взнос в 25% Где найти банк, готовый это сделать? Капитал для иностранцев возможен, но, в основном, в community banks и других независимых финансовых организациях на основе одного из основных критериев – здравый смысл.

Ответ: общее правило: банки требуют не менее 30% down payment и могут финансировать остальные 70% с более высоким процентом, чем для проживающих в США. Если иностранец увеличит down payment до 40 -50% картина резко изменится в его пользу. Но платить его надо в долларах. Существуют и другие требования к иностранным продавцам/покупателям: в частности нужен TIN. Иностранцам надо спешить так как доллар укрепляет свои позиции.