Добрый день, друзья! Как семья, работа, кошелек? Время летнее, время медленное. Мы живем во времени, созданном нами самими, перефразируя слова известного военного стратега Herman Kahn. Во время, которое мы создали где-то в 2000-2001 году, когда Federal Reserve Bank сделал все возможное чтоб остановить происходившую корректировку маркета и спасти экономику. Банк и Правительство дали потребителям и спекулянтам триллионы новых денег. Проблема с этими деньгами была та, что они были такими же как деньги, печатаемые Центральным Банком Зимбабве. Бумажные деньги без реальной стоимости.
Вы не можете получить что-то из ничего. Но кого волнует этот постулат? Кого это волновало 5-6 лет назад, когда деньги раздавались налево и направо. Тысячи людей бросили работу и стали r/e или mortgage агентами чтоб помогать раздавать деньги, чтоб разбогатеть самим. Покупалось все подряд- акции, дома, самолеты, картины, земля, Lexuses. Люди соревновались с друг другом в количестве домов на их имя. Все становились богатыми или думали что становятся. И никто не возражал если стояла очередь дать offer на очередной дом. Никто тогда не подозревал что создает сегодняшнее будущее. Вы знаете что сегодня происходит не хуже меня. Я имею ввиду r/e маркет и все, что с ним связано. А связано много- уровень безработицы, новое строительство, улучшение домов- все стало. А в первую половину Августа 3 недели еще и тряска на фондовой бирже. Индекс Dow поднимался с октября 2002 года. Цены акций медленно росли 4.5 года без всяких потрясений. Уже сам по себе этот факт настораживал так как на маркет это не похоже. Его корректировка должна была произойти давно. И она произошла.
А что такое Dow? Чем важен этот барометр. Он такой же как барометр погоды? Когда он говорит что завтра будет 95 градусов мы понимаем что свитер не нужен. Цифры Dow дают возможность проверить температуру фондовой биржи. Официально индекс называется средний Dow Jones Industrial Index- отражение здоровья экономики США. Индекс стартовал Charles Dow в 1884 году и основывался на показателях 11 компаний. Только одна из них осталась сегодня в индексе- General Electric. Сегодня индекс определяют по состоянию здоровья 30 компаний. Определение индекса очень сложно. Вот пример:
Если акции Bank of America поднимаются на 1 доллар Dow поднимается на 8 пунктов. Если акции Exxon Mobil падают на 1.50 доллара- Dow опускается на 12 пунктов.
Не забивайте себе голову расчетами. Принимайте индекс как температуру погоды и соответственно стройте свои планы. Когда холодно и нужен свитер- спасайтесь. Когда в пору прыгать в бассейн чтоб спастись от жары- считайте денежки, но продолжайте быть хладнокровными. В мире все относительно. В следующую минуту все может перевернуться с ног на голову.
Где корень- опять же состояние r/e маркета. Сначала пострадали строители домов, банки и инвесторы в subprime securities, mortgage lenders. Последние поняли что кризис в r/e развивается в новом направлении- сегодня все больше людей с хорошим кредитом не могут платить свои mortgages. Это уже совсем плохо. Нервозность фондовой биржи ждет нас все больше. Она еще не позади. Она ещё вся впереди.
Истина говорит что человеку не надо знать его судьбу. Однако, его судьба довольно часто прямо перед его лицом.
Какая еще судьба могла быть у r/e с практикой Easy Money. Даже живущий под мостом бездомный мог занять любую сумму без всяких проблем. Mortgage бrокеr рисовал его биографию и доходы у себя в офисе за своим столом.
Beazer Homes- один из самых больших строителей Америки- на грани банкротства. Точно в таком же положении одни из самых больших mortgage company Countrywide and American Home Mortgage Investment Company. Происходит дефляция кредита, credit bubble! И остановить это невозможно. Хотя нет, возможно, специальным законом Конгресса превратить все займы с ARM в займы с фиксированным процентом, прекратить все корректировки займов с ARM. Но Wall Street это не позволит. Исчезнет прибыль из ничего- из ARM. Газета New York Times пишет, что пройдут годы пока r/e маркет стабилизируется. Тогда, когда кредитная практика опять станет разумной, дома сданные банкам вчера, сегодня, завтра- продадутся, процент на займы хоть немного снизится.
Я глубоко верю, что каждый может иметь свою точку зрения. В моих беседах с Вами я выражаю свою. Звоните и рассказывайте о том, что думаете Вы. Но помните, что мнение Ваше, а факты не ваши, на них никто не имеет право. Факты принадлежат никому. Они история, они уроки. От них не убежишь.
А пока, если есть деньги, не держите их в одной корзинке. Держите 30% в американских акциях, 30%- в интернациональных, 10%- высокого качества бондс, 10%- бондс приносящие высокие проценты, 10%- государственные облигации, 5%- золото, 5%- наличные. Это дружеские, мои личные рекомендации себе, не Вам. Потому что, как кто-то сказал “предсказывать занятие трудное, особенно когда это касается будущего”.
И, между прочим, какая нам с Вами разница что происходит на фондовой бирже? Мы ведь больше не спекулянты? Да? Конечно, да, r/e научил. Мы обыкновенные философы. Мы никогда не получим то что надеемся получить. Мы получим то, что заслуживаем. А если не получим и это, будем верить в то, что когда- нибудь получим.
Особых новостей нет. Об упавшем в Миннеаполисе мосте Вы знаете, о тряске на бирже тоже, а падение цены бензина на заправках чувствует Ваш кошелек.
А цена на нефть, наоборот, растет! Что можно объяснить только спекуляцией. Я не думаю что рост цен на нефть повлечет рост цен на бензин в ближайшие недели.
1 августа Россия установила свой флаг на Северном Полюсе. По приказу Путина, на глубине 2 миль под полюсом. Флаг длинной с метр, титановый, не поддающийся ржавчине. Россия спешит застолбить территорию, где, по прогнозам, находятся 18% всей нефти. Война за нефть начинается снова.
В прошлый раз позвонила одна из слушательниц и попросила рассказать о покупке дома без агента по продаже недвижимости- r/e агент. Времени оставалось мало, я успел сказать всего несколько слов. Вернусь к этому вопросу. Нет закона, запрещающего покупать без агента, но зачем отказываться от его услуг. Коммисионные покупатель не платит, информации и опыта у агента гораздо больше. Но в 99% случаев Вам все равно придется иметь дело с агентом. Агентом продавца. Вы должны быть очень опытны, чтоб определить а стоит ли дом той цены, которую продавец спрашивает. Возможно, Вам придется нанять независимого оценщика. За редким исключением, покупатель без агента не экономит ни одного пенни. Более того, рискует финансово и юридически. Покупателя защищать некому, за сделку никто легально не отвечает с его стороны , который, обычно, не имеет представления о своих правах и обязанностях. Агент, предположительно, всегда найдет профессионального home inspector и адвоката, если появится необходимость.
Если Вы найдете дом, впереди которого вкопан столб с надписью “For sale by owner” и цена дома ниже чем таких же домов на маркете, конечно, покупайте.
Покупка дома это 90% logistics и 10% negotiations. Все в жизни продается, покупается и надо уметь вести торги. Торгуйтесь до хрипоты, инспектируйте до последней доски, выжимайте из банка все копейки. Ваша жизнь в купленном доме будет во много раз приятнее. Но, бойтесь проходимцев. Не будьте доверчивы. Доверчивость в любом финансовом решении является убийцей успеха. И, конечно, если собираетесь купить дом- без Интернет сегодня не обойтись. Вы не представляете сколько там информации. Надеюсь я ответил на вопрос в рамках дозволенного на радио. Не все можно говорить в прямом эфире. Извините агенты и брокеры. Я на вопрос не напрашивался. И к Вам мы вернемся через пару минут. Ваших статей и выступлений на радио нет. А надо, ой как надо.
Пожарники, доктора и медсестры являются самыми уважаемыми и престижными профессиями согласно последнему Harris Poll. За ними следуют учителя, ученые, военные офицеры, полицейские офицеры и священники.
На последнем месте, т.е. наименее уважаемыми являются актеры, руководители профсоюзов, журналисты, работники банков, accountants, r/e brokers/agents, stockbrokers.
В отчете подчеркивается, что 3 профессии оценены опрашиваемыми как вообще не имеющие престижа: руководители профсоюзов, актеры, r/e агенты/brokers.
Теперь я понимаю почему звонившая с вопросом “а можно ли покупать дом без агента” задала вопрос.
Мое мнение- не все брокеры и агенты плохие, бессовестные, жулики. Я знаком с несколькими из них и весьма их уважаю за тяжелый труд. Тот брокер, который работает честно, не вешает лапшу на уши, всегда имеет клиентов, всегда имеет работу. К сожалению, таких мало. Как и честных адвокатов. Они на низкой ступеньке среди опрошеных, почти наравне с r/e брокерами.
Глубоко извиняюсь! Но это мнение народа! Самыми неудовлетворительными в Америке являются водители траков. Их оборот (текучка) в траковой индустрии равен 126%. В Америке не хватает 115 тысяч водителей траков. У меня много клиентов- тракистов. Я уважаю их тяжельй труд беспредельно и сочувствую им в стремлении преодолеть невзгоды: частые разлуки с семьей, спанье в траке, еда на ходу, дорогой дизель, поиски грузов, распри с диспетчерами, полиция впереди и сзади. У меня в офисе дверь для тракистов всегда широко открыта.
Повторюсь, но обязан сказать снова что Русский тракист это Павка Корчагин капитализма. Он 24 часа, 7 дней в неделю носится по горам и равнинам Америки не с саблей на лошади а на монстре-траке, чтоб нам было что кушать и что пить, на чем спать, где жить и во что одеваться. Он спит в кабине- это его дом, семью не видит неделями. Пытается проскочить мимо полицейских и нарушает скорость, иначе никуда не успеет. Каждый из русских тракистов может рассказать не одну историю, через которую он прошел, историю находчивости и мужества, тоски по семье, часах ожидания разгрузки и погрузки, удивительных дорог и людей Америки.
Я не завидую его большим деньгам. После того, что он заработал грязными не так уж много остается в кармане. И труд действительно героический. Бог ему в помощь.
Предупреждение IRS: если Вы получили e-mail которое говорит что “после последнего рассмотрения Вашей финансовой активности, мы решили что Вам положен возврат в сумме $109.30 (или примерно). Пожалуйста, пришлите просьбу о возврате и получите деньги в течении 6-9 дней. Ваша информация по прилагаемой форме должна быть предельно точная. Click here. С приветом, IRS”.
Не отвечайте, не посылайте, не открывайте форму вопросов. Это обман.