Остановите самолёт... я сяду!
Добрый день господа иммигранты! Как семья, работа, кошелек? Надеюсь, так как вы планируете. Не мечтаете, а планируете. А если все нет так, значит плохо у Него просите или очень грешны. Прошедшая неделя была спокойна. Новые войны не начались, депрессия не наступила. Не погибли очередные молодые ребята-иммигранты в Сакраменто или где-то еще. И, несмотря, на дорогой бензин, непродающиеся дома, раздевание пассажиров до гола в аэропортах - Америка в нетерпении ожидает очередной праздник и планирует ехать куда глаза глядят, подальше от дома. Labor Day или Американское 1 Мая с нами с 1882 года. День Труда появился только по одной причине: на выборах побеждали рабочие, т.к. их всегда было больше чем работодателей. Иначе мы бы праздновали день Капитала. Марксисты верили в то, что делать деньги на Wall Street является грехом и обманом. На самом деле согласно большевистской фантазии один класс эксплуатировал другой, люди с деньгами использовали бедных шмакс, которые не имели денег. Большевики верили, что действительное богатство создается трудом и потом на бровях. В Америке мы поняли, что труд сам по себе много богатства не создает. Нужны умения, удача, предприимчивость, гениальность и капитал. Коммунисты верили, что богатым можно стать без капитала. Бедные капиталисты Америки сегодня, и в недалеком вчера, верили что богатым можно стать без труда. Поэтому и возникло Real Estate Casino. Чтоб делать ставки люди шли во все тяжкие – займы у друзей, закладывание собственной крыши, покупки без первого взноса. Люди были пьяны запахом богатства. Люди участвовали в гонке на ипподроме под названием “Спекуляция”. Им завидовал Остап Бендер т.к. люди опережали его.
Возвращаясь ко Дню Труда. Его создали рабочие для рабочих. Тогда их было много. Где они сейчас? Все производится где-то на другом конце планеты. Мы уже не производители, мы уже давно потребители. Америка дает работу всем, но только не своим. Требуются огромные усилия, чтоб забыть потребление. Чаще тяжелее не тратить, копить, чем зарабатывать. В сегодняшней Америке многие думают, что можно быть богатым оттого, что цены на дома и акции будут расти и в связи с этим они будут потреблять больше. Америка живет сегодня, так как будто мы получаем деньги за то, что тратим, а не создаем и копим. Америка думает, что можно иметь торт и кушать его и получать ни за что, кушать все что хочешь, не набирая вес, отправляться в рай не умирая и терять девственность каждую ночь.
Поэтому в День Труда не будем маршировать в парадах с флагами и лозунгами. Вместо этого давайте в тишине вспомним тех, кто действительно с потом на бровях и плечах много лет назад организовал эту нацию под названием Америка, создал ее индустрию, экономику, науку, благополучие. И более того, поддержим и поможем тем, кто менее счастлив, чем мы, в подъеме на лестнице жизни. Счастливого Дня Труда. Не сидите дома, поезжайте в парки, на реки, озера. Это последний теплый праздник. Поезжайте в Guerneville через Sebastopol, Occidental в Sоnoma County, и оттуда к устью Russian River. Есть что посмотреть, чем удивиться, погулять, покушать в уникальных ресторанчиках. А в Апреле-Мае полюбоваться тут же на сотни тюленей с детёнышами на расстоянии 50-100 метров. Поезжайте на озера Monzanita или Almanor в Lassen Volcanic National Park. Необыкновенная красота. С озера видна гора, покрытая снегом, можно купаться и ловить рыбу. На этом озере мы провели один из наших первых в Америке отпусков. Масса цветов. Земля вокруг озера считалась у индейцев священной. Там есть горячие источники, горячая грязь, и свой особый запах. А земля красная т.к. это место бывшего вулкана. Полно живности. Наш отпуск был в конце Мая. Когда я приезжаю в лес, то бросаю все и устремляюсь в его глубину. Что может быть прекраснее его тишины и красоты. Устремляюсь в его глубину с фотоаппаратом на шее и маленьким топориком в заднем кармане( отрубить понравившуюся ветку или нарост чтоб потом сделать фигуру или что-то ещё).
Так вот и в тот раз. Друзья мои остались в арендованном домике, а я пошел. Иду умиротворенный, любуюсь и вдруг из-за впереди стоящего куста выскакивает медвежонок, не больше 2-3 месяцев. Расстояние было 10-15 метров. Я замер от такой неожиданности. Он на задних ногах а я по стойке смирно, палец на кнопке фотоаппарата. Любовались мы друг на друга не долго . Из за куста вышла огромная мама, тоже на задних ногах. Я покрылся холодным потом, хотя было около 90 градусов. Тело окаменело. Прощался ли я мысленно с этим светом не помню. Ничего не помню. Медведиха изучила обстановку, поняла что есть меня не имеет смысла , я тогда был как осиновая палка, взяла медвежонка за шкирку, развернулась и ушла. Когда я нажал на кнопку аппарата - не помню, но фотография с медвежонком получилась. Если по секрету, штаны мокрые не были. Наградой за мои приключения стала рыбная удача назавтра. Мы поймали 130 сомиков в течение чуть больше 2х часов. Кто ещё был счастлив? Наш кот ел их, с урчанием, следующие 3 недели. На следующий день, на том же месте, ни одного сома никто не поймал. Для чего меня Бог тогда сохранил, не знаю. А может, чтоб я когда-нибудь рассказал вам об этой встрече в чудесном месте для отдыха под названием Lassen Volcanic National Park.
Я сказал, что прошедшая неделя была спокойная, но в наши дни покой совсем другой. Когда то покой в стране и мире означал идущую вперед экономику, отсутствие войн в мире, полчаса на погрузку в самолет в аэропорту, во время полета нормальный обед и сигареты, билет в кино $1.50, бензин 48 центов. Не стреляли в школах и синагогах и не поджигали церкви, машины и дома на ключ никто не закрывал. Да, так было 30 лет назад. Мы это застали. А сегодня все вверх ногами и если можно вечером сказать “Вот и Слава Богу день прошел и хорошо,” так это и есть покой и полные штаны счастья. А что, не так?
Новости экономики? Вы знаете их лучше меня. Они каждый день в вашем кармане. Продажа существующих домов упала в Июле еще на 4.1%. Это влечет, естественно, к снижению цен на них. О состоянии рынка недвижимости уже надоело говорить, а куда деваться. Я долго не хотел в беседах с Вами произносить “Капут”, бомба разорвалась. Употреблял в беседах и статьях слова “мягкое приземление.” Сегодня стало ясно, что на рынке недвижимости катастрофа. Бум кончился. По стране на продаже 3.86 млн. домов. Такого не было 13 лет. Мы обеспечены домами на 7 месяцев вперед. Только на юге страны продажа уменьшилась на 1.2% а цены выросли на 3.2% Заказы на новые дома снизились на 48%? Пора затягивать пояса Господа. Через 5-7 лет начнем гулять опять.
Перестраивайтесь все те, кто продает и устанавливает полы, гранит, кухни, если вы не на контрактах с county, штатом или федеральным правительством. R/E и mortgage агенты. Это не должно быть вашей основной специальностью в ближайшие годы, если не хотите голодать. Дом, самая большая американская мечта, уплывает из-под ног. Но если человек не может полагаться на пол, на котором стоит, на что тогда ему рассчитывать? Какие звезды еще остались в раю? Остался только один вопрос: как долго зима в R/E будет продолжаться и на сколько упадут цены на дома. Ключ к неизвестности, опять же. находится в Калифорнии -эпицентре событий . Как же это случилось. Представьте себе страну с населением в 10 млн. человек. Да еще самую богатую страну, где только 14% населения может позволить себе купить дом по низкой цене. Эта страна недалеко – 5-6 часов езды и называется Los Angeles County. Этот метрополис бедных к себе не пускает. Бедные за границей, по всем другим районам США. Как же это случилось? Ответ в одном слове: кредит. Без Easy credit Калифорнийский базар никогда не достиг бы таких эпических размеров роста цен и спекуляции. Кредит породил класс спекулянтов, класс спекулятивных покупателей и строителей, покупателей вторых, и ещё, и ещё, домов и строителей вторых домов и всех кто вокруг вертелся. Однако, потому, что финансирование стало таким экзотическим и спекулятивное участие в базаре помутило разум десяткам тысяч, выход из спекуляции будет также приятен, как быть в обществе тещи, когда ей делают root-canal.
Мы все знаем, что будет следующим, мы только не знаем насколько плохо это следующее будет.
Дома покупались не на заработанные деньги или с помощью растущих доходов. Дома покупались с помощью экзотического кредита. Подышал на зеркало, оно запотело, значит живой, значит покупай. Viva America!
40% владельцев домов в Калифорнии платят 1/3 дохода за mortgage, 1/5 платит половину, 1/3 купленных домов финансировались с interest only mortgage. Тогда как в 2000 г только 1.4%. Когда процент был низким, покупка дома считалась умным поступком. Процент стал расти и умный поступок превратился в кошмар. Возможно, вы будете шокированы узнав, что в Калифорнии надо зарабатывать $100,000, что бы позволить себе купить дом по средней штатной цене сегодня $ 482,000. Много таких людей вы знаете? Но вы будете шокированы еще больше, узнав, что калифорнийские дома за пределами возможностей людей, которые ими владеют. То есть, живущие в своих домах, если бы им пришлось покупать свой собственный дом, сегодня его купить бы не смогли. Еще не все продавцы отрезвели и не очень снижают цены. Кто же будет покупать дома в будущем? Перефразируя вопрос, я спрашиваю вас – на сколько должны упасть цены для восстановления способности покупать? Намного. Это мое предсказание. Писатель Э. Севела когда то написал книгу “Остановите самолет – я слезу”. Чудный умный юмор, много смеха и слез на всех страницах книги. Когда-то в Сан-Франциско он был моим клиентом. Но он был нищий и налоговые отчеты я ему делал за обещание уплатить или подарить очередную книгу. До сих пор жду чуда. Так вот друзья что я вам скажу. Остановите самолет, я сяду, чтобы улететь от глупости и предстоящей расплаты. Нет-нет, я не пытаюсь предсказать будущее, я пытаюсь сложить два и два.
Удивительное дело, как только я рассказываю вам о новостях или от чего то предостерегаю, IRS и Sacramento Bее подхватывают идеи. Аж противно. Шучу, но совпадение странное. Я планировал рассказать вам сегодня еще о двух путях избавления от дома, который вы больше не сможете тянуть. Естественно, помимо банкротства. Это аукционы и short sale. Sacramento Bее 27 Августа написала на эту тему. Я рассказывал вам о налогах и торговле с помощью EBay. IRS запланировали обратить на это особое внимание на ближайшее будущее. Хоть возьми и заткнись. Одни плагиаты. Так вот, если дом или кондоминиум не продаётся пробуйте поставить их на аукцион. 1% продаж домов проходит именно через аукционы. Секрет в том чтобы найти хорошую auction company. Дома с помощью аукционов продаются обычно в течении одного месяца. Дома так же можно продавать и на E-Bay . Но будьте осторожны и читайте контракты. Short sale значит продать дом за сумму равную вашему mortgage. Банкам это выгодно так как они не платят за процесс foreclosure. Часто они согласны на short sale с меньшей суммой чем mortgage. После foreclose дом то переходит банку и его надо ставить на продажу. Это его расходы. Большую помощь в short sale могут оказать опытные агенты, ведя переговоры с банком. Short sale – прямой путь избежать банкротства и сохранить хорошую кредитную историю. Плохая сторона short sale в том. что IRS может прислать письмо с требованием об уплате налога на сумму, которую вам простил банк. В истории Америки популярность short sale была очень высока в Техасе и других нефтяных штатах в восьмидесятых и в Калифорнии в начале 90х годов после закрытия военных баз и рецессии.
IRS ежегодно недособирает примерно $345 миллиардов долларов в виде налогов. Естественно оно хочет эту дыру залатать. IRS обсуждает новые правила, которые будут требовать отчета о вашей активности на E-Bay. В 2005 году через E-Bay было продано всего чего угодно на $87 миллиардов. Эта налоговая бонанза пока не превратилась в доллары для IRS. Но и тут песенка скоро кончится . Ваша отговорка о том что деятельность на E-Bay ваше хобби приниматься вероятно не будет. Для IRS очень трудно проследить сколько вы заработали на E-Bay, особенно если вы не используете кредитные карточки как метод оплаты или торгуете через Pay Pal. Нет бумажных следов. IRS планирует создать или использовать какое-то существующее агентство для сбора информации. Это огромная головная боль. Посмотрим, как будут развиваться события. Торгуйте без налога, пока можно.
В планах IRS также стоит развитие погони за владельцами малых бизнесов. За прошлый год были проведены проверки 1.2 миллионов таких бизнесов. На 200 тысяч больше чем за 2004 год. Количество проверок по сравнению со всеми полученными отчетами (более 130 миллионов) мизерно. После недавней перестройки IRS, а она длилась более 5 лет, агентство набирает силу, так как налогоплательщики пользовались передышкой, что бы дать передышку себе тоже. Все больше внимания обращается на LLC – компании с лимитированной ответственностью и S корпорации, с большинства доходов которых не надо платить Social Security Tax, при определённых обстоятельствах и хорошем планировании. IRS рассчитывает очень просто, вы были болваном и списали уплаченные проценты за дом, который стоит 1 миллион или больше. А доход показали всего $20 тысяч. IRS спрашивает, а весь ли это доход? Введены в действие новые компьютерные формулы, которые выдергивают такой отчет из общего потока и говорят агенту IRS – проверь, может, и поймаешь рыбку. В большинстве случаев рыбка ловится. Усиливается кооперация по обмену информацией со штатами. Многие штаты не дают лицензии, если ваш доход меньше установленного минимума или вы вообще не отправляли штатный налоговый отчет. Что делают люди? Предоставляют штатный отчет, платят штатный налог, а на федеральный, хм, положили. Извините за просторечие, но точнее не скажешь.
Мы живем в очень тревожное, в экономическом и политическом смысле, время. Будьте благоразумны, вооружены информацией, не слушайте сплетни. Ваш успех только в знании происходящего, в консультациях. В знании откуда ноги растут. Я реалист, а быть им в нашем сегодняшнем обществе, значит быть анархистом. Пропаганда Правительства говорит что надо быть оптимистом в экономике, войне с Ираком и всём остальном. Общество проглатывает эту пилюлю фантастически. Не следуете ему. Мы видели и не такое. Пройдем и это. Мы из другого теста.
Есть проблемы, вопросы в налогах и бизнесе, нужны корпорация, LLC или партнёрство, хотите купить или продать бизнес и т.д., звоните 916/ 485-1600. Помните, что важно не то, что вы заработали, а то что осталось в кармане.
Желаю удачи!
Эдвард Голод.