Кто будет расхлёбывать кашу?
Добрый день, хорошие люди иммигранты, истинные строители Америки и ее светлого будущего. Как семья, работа, кошелек? Надеюсь так, как вы хотите. А если нет, значит плохо у Него просите, лентяи или авантюристы.
Что нового в мире и Америке? Пушки на Ближнем Востоке на временном отдыхе, дипломаты суетятся. ООН пустое место, разбазаривает взносы ее членов, неспособно навести порядок в мире. И США быстро забыли о войне в Ливане т.к. была более важная тема – поймали ( и за десятки тысяч долларов привезли из Таиланда), якобы, убийцу девочки в Колорадо, детонасильника, сексуального маньяка. 3 дня ТВ и газеты смаковали как он летел и пил в самолёте шампанское (!) А через 2 дня отпустили. Америка любит сенсации. Америка не может прожить без них ни одного дня. А в Сакраменто обсуждается проект спортивной арены и др. предложения для внесения в бюллетень голосования в Ноябре. Была бы моя воля – я бы сделал бюллетень голосования очень коротким с одним предложением: разогнать всех выборных лиц без з-ты, выбирать их только на 1 срок. Господа, ну почему Вы такие наивные и доверчивые? Я сужу по недавним опросам, проведенным русскими газетами и, в частности, Анонсом. Мнение Андрея Слободы – повышение налога не так страшно, центр города будет красивее. Омар Китанов- проект сделает Сакраменто настоящей столицей и, с точки зрения бизнеса, это отличная идея. Андрей Слобода, голый миллионер, и ему действительно не страшно отдавать еще по 25 центов при каждой покупке. А центр города не превратится в красивое и оживленное место. Нет, я не прав, оживление таки будет колоссальным, особенно во время игр. Трафик, мусор, драки. Хорошая бизнес идея? Для кого? Для владельцев одной из самых плохих команд в США и строителей. Каким местом думали когда Arco Arena строили? Неужели она не стоит ремонта не более чем за 10 млн. чем потратить 500 млн. на новую арену? Конечно, толпе нужны зрелища и пиво чтоб не было революции. Используйте что есть, играйте лучше. Владельцы Kings заработают еще пару сотен млн. Город получит еще пару млн. в виде sales tax и снова их разбазарит или уведут по друзьям и родственникам. Посмотрите что делается в сфере образования, Child Action, Welfare и SSI. Зарплаты главных ведомств и комитетов, выборных лиц беспрерывно увеличиваются. После ухода на пенсию они получают больше, чем получали когда работали. И правильно, они это заслужили “рабским” трудом, печась о нашем благосостоянии. Молодцы! Это мое личное мнение. И если Вы к нему прислушаетесь- не проиграете. Выигрывает тот, кто информирован, кто знает откуда ноги растут.
Газеты и радио всё чаще бомбардируют последними новостями базара недвижимости. И это естественно. Базар является одним из основных компонентов американской экономики. С одним связаны судьбы десятков млн. людей.
Продажа домов снизилась на 7.5% по сравнению с тем же периодом 2005 г. в 28 штатах. Продажа домов резко снизилась там, где цены выросли очень высоко в 2005 г. Аризона – снижение на 26.9%, Флорида – 26.7%, Калифорния – 25.3%, Вирджиния -23.9%, Nevada – 23.5%. Как ни странно, на Аляске продажи увеличились на 48.6%, тоже происходит в Arkansas, Texas, North Carolina.
В Сакраменто County цены на дома упали на 5%. О чем говорят цифры? Маркет быстро замораживается, возвращается к нормальному, как было 5-6 лет назад. Покупатели домов на забастовке и скоро ее не закончат. Если в Ваших планах покупка своей крыши – подождите еще немножко так как цены упадут еще на 7-10%. Замедление продаж новых и существующих домов означает потерю дохода для всех, кто с ними связан. Следующий этап? Когда строители новых домов начнут снижать на них цены. Incentives сегодня до $120,000: все от благоустройства заднего двора до благоприятного финансирования, до машин в гараже. Когда они начнут понижать цены будет совсем плохо. Это еще не началось.
Компания Ford сообщила об очередном резком сокращении производства. Продажа машин трех американских компаний Ford, General Motors и Chrysler сокращается в связи с продолжающимся наступлением японских компаний на американском рынке продаж отечественных машин и сегодня составляет только 54.5% всех продаж. Перестраиваются они медленно, количество непроданных машин увеличивается, бензин дорог, труд намного дороже чем в азиатских странах.
Если планируете купить Ваш первый дом то Sacramento County Вам поможет. The Sacramento Housing and Development Agency лучшей в этом помощник, если не хватает денег на первый взнос и clothing cost. Такие программы как the First Time Homebuyer, Calhome First-Time Homebuyer Mortgage Assistant и Sacramento Mortgage Credit Certificate. Увеличены размеры помощи. Для первого взноса Вы можете получить до $40,000 под 3%. Программа не распространяется на Citrus Heights. Ваш доход не должен быть более $36,600 для одного человека, $41,850 для двух, $47,050 для трех, $52,300 для четырех, $56,500 для пятерых и т.д. По другим программам помощь может быть выше. Не все банки кооперируют с county – Ваш loan agent должен знать все требования. Подобные программы существуют и в других counties. Все ждут что будет в ближайшие 3-6 месяца – нефть, real estate, маркет в целом, цена доллара. Мы ничего изменить не можем, осталось только ждать.
Конец мыльного пузыря на базаре недвижимости сделал многие вещи проще. Мы перестали думать о своем доме как инвестменте. Он опять превратился в свое жилье, родную крышу. Наши города стали не маркетом а коммуной где живем, работаем и куда приятно возвращаться после работы. А где легкая жизнь в Америке? Где она осталась? Согласно последнему анализу журнала Money 10 лучших мест для жизни следующие города и городки: Fort Columbus, Co, Sugar Land, TX, Cary, N.C., Marienville, IL, Colorado/Elliot, MD, Overland Park, Kansas, Scottsdale, AZ, Boise, ID, Fairfield, Conn., Edem Prairie,Wi.
Почему это лучшие места для жизни? Возможности для семьи и детей улучшать качество жизни. Это небольшие города или их пригороды где есть работа, почти нет преступности, хорошие школы, много зелени, более чем разумные цены на дома, где есть где проводить свободное время.
А если и это не помогает, планируйте освоение космоса. Планет миллионы, дома и участки там пока даром. Но это не будет продолжаться долго. Нет, это не фантазия. Через 100 лет, а может раньше, переселение на др. планеты станет обычным делом. Как и 100 лет назад кто бы мог подумать что машины и нефть будут править миром и появятся самолеты, которые можно взрывать чтобы нагонять страх на ходящих по земле. NASA утвердило контракт на постройку нового космического корабля и полеты на Луну и Марс в 2014-2020 г. Бронируйте билеты.
После 17-летней битвы с Insurance Department of California, страховые компании согласились на новые правила страхования: не по почтовым кодам а в зависимости от личной истории вождения. Изменения будут вводиться постепенно. Экономия составит $27-150.
Что родное IRS? Оно оценивает, что 84% tips, которые мы оставляем в ресторанах, не репортируются в налоговых отчетах. Это огромная сумма, если учесть исследования Корнельского Университета, который оценивает доброту американцев в размере 20 млрд. в год. Теперь хозяева ресторанов, хотят или не хотят, будут репортировать полученные чаевые по специальной формуле, в зависимости от суммы выручки ресторана, кафе, пиццерии.
Если вы должны налоги и их не платите, в скором времени письма с просьбой уплатить вы будете получать не от IRS а от частных collection agencies. В течении следующих 2-х недель IRS передает дела 12,500 человек (для начала) которые должны $25,000 или меньше каждый. Если должны больше, то будете иметь дело только с IRS. Что agencies принесут IRS? $1.4 млрд. Взамен они оставят себе $330 млн. Сумма большая, но чтобы ее заработать, надо быть очень агрессивным. И они будут.
Процент на займы наименьший с Апреля 2006 г. Причины – прекращения огня в Ливане, отказ Федерального Резервного банка поднять rate в 18-тый раз, замедление продажи домов. Банки ищут спасения в Alka-Zeltzer. Количество мortgage applications снизились на 15% и большинство перефинансирований связано не со стремлением получить фиксированный %, а вытащить деньги из equity.
Никто 15 Августа не вспомнил о событии 30-летней давности, изменившем сущность финансовой системы не только США, но и мира. Президент Никсон отменил золотое обеспечение доллара. В тот день не было кровавых протестов, баррикад, взрывов. 35 лет позднее мы поднимаем головы и смотрим вокруг себя в страхе и панике что принесла реформа денежной системы? В семидесятые годы она принесла самую болезненную рецессию за предыдущие 40 лет. Вы этого не знаете, а мы купили свой первый дом с займом под 19%! Тогдашний глава Федерального Резервного Банка Paul Walker остановил инфляцию, началась эра легких денег. Бум закончился в Январе 2000 г. В 1997г. начался новый подьем, медленный, на базаре недвижимости. Одновременно люди, не задумываясь, покупали дома с большим mortgage, начали работать больше, стали покупать больше, правительство залезло в долги, как и население, все больше и больше. Мы стали жить в финансовом цирке, когда никого не волнует а что же будет завтра. Нефтяные страны Персидского залива зарабатывают миллиарды ретrо-dollars и переправляют их в Штаты, покупая американские компании, недвижимость, порты и прочие активы. То же самое делает Китай. Кого волнует кто владеет чем? Каждое поколение хочет получать что-нибудь взамен ничего. Особенно, если оно получает что-нибудь сейчас, сразу.
Отмена золотого стандарта отменила американскую независимость. Взамен дешевых китайских штанов, рубашек, телевизоров и всего к чему не притронешься мы отдали финансовую свободу.
Иностранный капитал скупает Америку на корню. Получайте удовольствие от пластикового держателя вашей чашки из Китая в вашем автомобиле из Yokohama. Идите к доктору и просите больше лекарств по милости Правительства США. И не забудьте перефинансировать свой дом с ARM, да еще c негативной амортизацией. Со временем ваш заем будет больше и больше. Старше становитесь – больше должны. Это ли не цель? Но кто волнуется? Ваши дети будут иметь достаточно времени чтобы заплатить ваши долги. А что, разве не так, дорогие читатели? Скажете, что я опять нагнетаю обстановку. А что же делать? Вас не напугаешь – не протрезвеете. Учите детей управлению финансами, пока не поздно. Им расхлебывать сваренную нами кашу.
На свете существует одна простая истина: если вы забыли о чем-то надолго оно просто рассыплется. В последние несколько недель я даю Вам наколки куда вкладывать деньги без боязни их потерять. В прошлый раз я говорил о коммерческой недвижимости, медицине др. А раньше о недостатке цемента и будущей проблеме с питьевой водой.
Вот еще одна. Вы слышали о ржавых нефтепроводах на Аляске. British Petroleum закрыла трубопроводы потому что забыла о необходимости их периодического осмотра и ремонта. Это тревожный звонок. Американская infrastructure –дороги, мосты, трубопроводы, дамбы, публичные парки и др., зоны отдыха, школы, переработка отходов и использованной воды были построены давно и быстро ветшают. Это прекрасная возможность долговременного инвестирования. Если мы оценим, по школьной шкале оценок, состояния infrastructure то получим следующую картину:
Состояние авиации (аэродромы и самолеты) – двойка+
Мосты – тройка
Питьевая вода – двойка –
Энергетика – двойка
Переработка отходов вредных материалов – двойка
Каналы – двойка –
Парки и др. зоны отдыха – тройка –
Железные дороги – тройка-
Автомобильные дороги – двойка
Школы – двойка
Национальная безопасность – ниже нуля
Транзит – двойка +
Переработка воды – двойка –
Это не я придумал. Это отчет The American Society of Civil Engineers за 2005 г.
Доведение до ума всего перечисленного стоит огромных денег. Америка не вкладывает столько, сколько надо, уже много лет.
Сегодня это счет на триллионы долларов. Ремонт только водяных трубопроводов и системы очищения воды будет стоить триллион долларов в следующие 20 лет.
Энергетический Департамент США оценивает, что 70% энергетических кабелей достигли возраста 25 лет и больше.
Что эти примеры значат? Америку ждет еще одна Катрина. Правительство ничего не предпринимает. Буш сконцентрирован на внешних врагах. Внутренний враг – физическое и финансовое состояние Америки никого сегодня не волнует. А “демократия” в Ираке стоит ежегодно примерно $150 млрд. Ну и что? Когда все мосты попадают, а траки провалятся в дорожные ямы придет новый Franklin D. Roosevelt и объявит новую старую эру – все на строительство дорог за тарелку супа. Так было в 30-х годах. Опыт есть. Не пропадать же ему. Для инвесторов это будет праздник. Кто сделает деньги? Такие компании как Gorman-Rupp (AMEX: GRC), Grand Prideco (NYSE:GPR), Macquarie Infrastructure Company Trust (MIC) и др. Исследуйте, будьте информированы. Всем известны бережливость китайцев и японцев. В Японии, на душу населения, на сберегательных счетах накоплено $100,000. В скором времени эти деньги будут инвестированы и мы будем свидетелями нового подъема японской экономики. Вложение в Китай и Японию сегодня один из лучших инвестментов.
Инвестирование в этанол? Это еще один пример промывания мозгов. Фермеры обожают обман т.к. пропаганда подымает цены на зерно. Политики любят обман т.к. пропаганда дает им возможность показать что они пытаются решить национальную проблему. Этанол является замечательным публичным спектаклем. Его производство требует исключительное количество энергии. Одновременно, 25-ти галлонный бак с этанолом требует такого количества зерна которого хватит чтоб прокормить одного человека в течение года. Учитывая наше пристрастие к езде, площади всей Америки не хватит производить такое количество зерна чтоб накормить наши сотни миллионов машин ежедневно.
Но даже если этанол будет производиться в массовом количестве, только меньшая часть населения сможет его купить из-за его дороговизны.
Ох, если б экономика была машиной, которой легко управлять! Нажал одну кнопку, нажал другу., повернул руль вправо или влево. И если экономика не работает то, конечно, это вина того кто управляет этой машиной. Но экономика не машина как я не суслик. Центральный Банк не контролирует экономику. Она контролирует его. Когда Правительство тратит деньги так как будто завтра не наступит, и разрешает банкам стимулировать гульбу населения, экономика нажимает на тормоза, иногда со скрежетом.
Мне часто рассказывают о проблемах партнерства, потерянных денег, личных трениях и спрашивают как этого избежать. Вместо долгой дискуссии я сразу задаю встречный вопрос: а есть ли у Вас партнерский договор, понятный всем сторонам, договор, в котором четко описаны обязанности и ответственность каждого партнера, порядок решения диспутов.
Договор также должен четко оговаривать как расторгнуть партнёрство в случае несогласий, нарушения обязательств, или когда один из партнеров хочет выйти из партнерства.
Партнерство создает и налоговые проблемы. А почему, когда создавали партнерство не подумали о LLC – Limited Liability Company, при которой заработанные проценты, выигрыш капитала, просто доход от бизнеса и расходы переходят в налоговые отчеты каждого партнера. LLC более серьёзная форма бизнеса чем партнёрство. Никогда не идите в партнерство с занятыми деньгами, особенно equity из дома.
Только один совет потенциальным партнером – будьте трижды осторожны. Партнерство – это любовь без секса.
Есть проблемы, вопросы в налогах и бизнесе, нужны корпорация, LLC или партнёрство, хотите купить или продать бизнес и т.д., звоните 916/ 485-1600. Посетите мою сайт www.businessguideusa.com. Там море информации, в том числе большинство моих статей и радио бесед.
Помните, что важно не то, что вы заработали, а то, что осталось в кармане.
Желаю удачи!